鄂爾多斯一房產商資金鍊斷裂 廁所上吊自殺

中富房地產公司的氣氛焦慮而煩躁。張勇(化名)踱着步，從房間的這一邊走到那邊，一會坐下，一會站起，一會又到屋外的走廊裏看看。“我前天就來了，今天是第三天。”他説。

他是作為債權人，來中富房地產公司協商解決欠款問題的，還有372位個人及單位面臨着與他同樣的處境。

9月24日，鄂爾多斯市中富房地產開發責任有限公司(下稱“中富”)法定代表人王福金自殺身亡。雖然今年下半年以來，已經出現部分房地產老闆因資金鍊緊張外逃的事件，但因此而死亡的尚屬首例。

現金流緊張壓垮中富

一位債權人告訴記者，王福金自殺前遭到多位債權人催債，王福金自尊心又特別強，可能因此導致自殺。王福金上吊自殺的廁所和一間裝有公司重要材料的辦公室被貼上了封條。

與很多出現問題的房地產公司一樣，中富的問題是信貸緊縮環境下資金鍊極度緊張。

中富於2007年10月18日成立，只有兩名股東——郝小軍和王福金。王福金為公司的法定代表人，持有公司30%的股權，郝小軍持有70%的股權。

2008年，中富投資開發了“國電富興園小區”項目，項目總建築面積107870.65平方米，其中住宅面積80001.98平方米，商業用房面積22925.46平方米。中富公司在經營過程中共向373家個人及單位舉債2.63億元。

目前，項目主體工程已經完工，部分附屬工程正在施工中，預計明年六月前竣工。住宅於2010年開盤銷售，已經收回首付款817.053萬元，尚有約1.5億等待辦理按揭貸款，商業用房擬於近期開盤銷售。

國電富興園工程的總造價約1.97億，並已經根據工程進度支付了約1.37億，剩餘工程款一部分在竣工結算後支付，一部分將作為工程保證金於驗收後滿一年進行支付。

此外中富還有2.63億元的民間債務，但無任何未償銀行貸款。

根據中富的計算，公司現有資產價值按市值估計為4.91億元，資產負債率為53%。“資足抵債，不用擔心。”一位中富公司員工稱。

然而，現金流緊張導致了一系列麻煩。多位知情人士認為，問題的關鍵在於“項目售房按揭貸款沒有按預期辦妥，導致公司現金流出現困難”。

2.63億民間借貸成本不菲，多位債權人向本報記者透露，他們給中富的利息為3分(月息3%)，也就是説，中富每個月都要為此支付789萬元利息。同時，約1.5億的房屋按揭貸款遲遲無法獲批。

但中富的資金鍊究竟緊張到何種程度仍是一個未知數。一位向中富放款2000萬的債權人告訴記者，她應於9月中旬拿到的利息還沒有得到。但另外兩名債權人稱，在9月20日左右剛拿到過利息。