14城市上調房貸利率 剛需購房族“背不起”

本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望儘快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。

在房價或將進入拐點時期，此舉引發房地產市場高度關注。法晚記者統計，目前，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。

全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

統計

14個城市上調首套房貸利率

記者注意到，首套房貸款利率上調城市一共有14個，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有。

事實上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國十餘城市的部分銀行已陸續上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優惠上調到基準利率，目前又繼續上浮5%-30%。

深圳，由於信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執行基準利率1.05倍的政策，中行、興業為1.1倍。長春，今年4月即有銀行在基準利率基礎上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多數銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。

最高上浮50%年利率達10.575%

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。

不過，以上城市基本都實行根據客户情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需儘快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

影響

剛需購房者房貸有點“背”不起

面對全國大範圍的上調房貸利率，有剛需消費者感嘆到，開發商好不容易降點錢了，又被銀行“搶”了去。

上調貸款利率，到底對首套房置業者有多大影響？

有媒體報道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮裏，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創下了全國紀錄。這會意味着什麼？

中國房產信息集團長春分公司發佈的8月份長春市房地產市場的數據顯示，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就算“勒緊褲腰帶”也供不起。