鄂爾多斯人均3至4套房 60億造新城似空城

夜晚的康巴什新區內馬路空曠，高層住宅樓只有少數窗口亮着燈。 晨報特派記者 趙磊 現場圖片

一個地產老闆之死僅僅揭開了鄂爾多斯房地產危機的冰山一角。

晨報記者在鄂爾多斯採訪所見，到處都是建成或者在建的大樓以及滿大街的樓市廣告。然而，與房產開發的火爆相比，房產銷售卻彷彿進入冬天，基本無人問津。

花費60億元巨資打造的康巴什新區成為鄂爾多斯房產泡沫的最佳標本。在這裏，高樓鱗次櫛比，街道寬闊空廣，成片的住宅區卻人煙稀少，被部分媒體冠以中國“鬼城”之名。

“鄂爾多斯房產已狂奔了5年，按照目前的建設進度，再過2年，鄂爾多斯人均至少擁有10套住房。 ”一名當地房產老闆告訴記者，房產市場嚴重供大於求，銷售陷入停滯狀態。

售樓處無人問津，運河北岸卻規劃造千座高樓

這個只用了5年時間就建成的康巴什新區，目標是打造成為鄂市新的政治、文化、金融中心，現在仍在繼續着它的建設步伐。

在新區乃至整個鄂市，“打造百萬人口康巴什新區”的標語隨處可見。

記者瞭解到，在嚴重缺水的情況下，鄂市政府投入上億元巨資開鑿運河，並建成亞洲最大的景觀噴泉。政府還計劃在運河北岸建設1000座100米以上的高樓，形成康巴什CBD，目前規劃在建的則有100座高樓。今年率先落成的該CBD大型城市綜合體項目由鄂爾多斯最大的建築商興泰集團開發，包含6座甲級寫字樓，及一個總面積超過30萬平方米的大型購物中心。

同時鄂爾多斯市政府將以3000多元/平方米的低價，為公務員體系提供257萬平方米的限價商品房，這一龐大的公務員小區也已開工在建。

除了政府行動外，新區民間房產開發也在如火如荼地進行，到處可見建成或者在建的成片住宅樓以及別墅羣，僅記者目光所見，就有四五個小區還處於建設狀態。

但即便建成了這麼多的房子，康巴什仍似一座空城。記者走訪了幾個樓盤，發現售樓處基本無人問津。撥打廣告牌上的售樓熱線，竟然無人接聽。

房價是6年前的6倍，新建別墅單價超2萬

不僅僅是康巴什，整個鄂市都淹沒在一片房產開發的火熱浪潮中。街頭隨處可見在建的大樓和住宅區。開發火熱的背後，是鄂爾多斯近年來一路飆升的房價。“從2006年開始，這裏的房價已經狂奔了5年。”當地一名姓石的房產老闆(本人不肯透露名字)向記者介紹，在2006年之前，當地房地產市場還算平穩，“彷彿一夜之間，房產就開始火爆，大家都發瘋了似地去搶房，凌晨一兩點就去排隊等拿號，而且好多人都是一口氣買好幾套，好像不要錢一樣。”讓他印象深刻的是，那時候房產商賣房，根本就不需要設置售樓處，開盤就被搶光。

搶房潮隨之帶來的是房價直線飆升。“從2005年到現在，這裏的房子6年間翻了差不多6倍。”據其介紹，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價僅為每平方米1000元左右，2006年就漲到1800元，2007年更是升至3000元。2008年樓市有個短暫的下行，但2009年以後，鄂爾多斯樓市再度復興，現在康巴什新區房屋均價已經超過6000元，東勝區則在8000元左右。一些新開的別墅樓盤，售價甚至高達2萬元以上。

記者走訪了鄂爾多斯的多個樓盤，也證實了這一點。位於鄂托克街上的國悦城，是2012年底才能交房的期房，售價已經超過了每平方米1萬元，而其附近的老小區怡景家園，2007年還只有3000元每平方米，但現在已經超過8000多元了，漲幅快到3倍。這還只是普通樓盤，像伊泰華府世家、星河灣等幾個高端樓盤均超過2.2萬元每平方米。