銀行首套房貸利率上浮狀況可能將持續到明年

繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍後，16日，記者從多方獲悉，不少中小商業銀行也調整了首套房貸利率，上浮區間為5%至10%，包括光大銀行、廣發銀行、深發展銀行以及民生銀行等。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。

業內分析人士認為，目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，但進入第四季度後，銀行信貸額度早已呈現捉襟見肘之勢，信貸資源的配置需要再調整，而個人貸款業務中，房屋按揭貸款首當其衝。

就央行最新統計數據顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創下21個月來新低，這表明政策總體基調依然偏緊，而流動性正是樓市的大環境之一。“在準備金連續提高的累積作用、準備金率繳存基數擴大、差別準備金率動態調整以及存款增長放緩的影響下，今年銀行放貸的意願和能力普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出。”中國銀行戰略管理部副總經理宗良對《經濟參考報》記者表示。

從各銀行2011年中期業績報告數據來看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個人住房貸款佔個人貸款總額比重均不低於60%。“目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，銀行只是採取提高利率的手段調整供需關係。”接受《經濟參考報》記者採訪的銀行個貸部人士表示，一旦上調了按揭貸款利率，個人房貸規模就會因需求的減少而降低，那麼，這就會騰挪出不少信貸資金“抓住收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調整的傾向。”

除了宏觀貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨着嚴格的新資本監管要求，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。宗良預計，銀行上調房貸利率這一狀況或許會持續到明年一季度。

值得一提的是，根據近期央行營管部對銀行家的調查結果顯示，自上季房價預期指數走低進入不景氣區間後，三季度續降12.7%，其中看跌佔比逐季上升至40%。這意味着，銀行對於房地產開發貸將更加謹慎，房地產開發商回籠資金越發需要依靠銷售新房。“首套房貸利率上調的消息對於開發商而言又將是一盆冷水，因為這種調整直接影響到‘剛需’客户的購房心態，同時，投資者購房衝動也會進一步抑制，尤其是高房價的一線城市。”興業證券房地產業分析師張憶東認為。