專家稱房價拐點已到 房產市場正向健康方向發展

中央電視台《今日觀察》節目2011年10月19日播出《房價：就此向下！》，以下為節目實錄：

根據國家統計局最新發布的房價數據，9月份在全國70個大中城市裏面有46個城市的房價出現了下跌或者是停止上漲的趨勢。其中北京、上海、廣州這幾個一線城市，房價已經連續三個月沒有上漲。在持續一年多的調控之後，房價的拐點好像是真的到來了。那麼，下一步房地產市場的宏觀調控會不會有所調整？央視財經頻道主持人史小諾和著名財經評論員馬光遠、劉戈共同評論。

投資客拋售，開發商降價促銷，70個大中城市，房價停漲連三月，樓市拐點真的來了嗎？

樓市調控步步深入，市場觀望情緒愈發濃烈。昨天，國家統計局發佈數據，9月份70個大中城市中價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個，與8月份相比，9月份環比價格下降的城市增加了一個，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

北京中原地產相關人士表示，全國70個指標城市的價格數據，已經明顯出現了數據上的拐點，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價，已經進入了下降通道。

看過數據，再看市場，近來，北京市通州區降價的字眼頻繁出現在了樓盤廣告中，最低降價14000，跌回2009年的水平，平均跌幅接近30%。與此同時，數據顯現10月上半個月，北京二手住宅成交均價跌破了2.3萬元。

深圳一家樓盤近日開始大幅促銷。推出的特價房，每平方米比剛開盤時優惠5000元左右。

沈任墅(某樓盤置業顧問)：價格之前是18600元(每平米)，現在因為整個市場，現在降價了就有百分之十幾。

在重慶，最近一些温州購房者開始拋售房源。

記者：您的房子現在出售的價格是多少？

温州房客：總價最低80萬。

記者：你的這個價格可不可以再優惠一點呢？

温州房客：我在市場上到85萬，現在已經跌了5萬了。

劉戈：拐點到來的跡象顯現 資金實力雄厚的大開發商也加入到降價的行列裏

(《今日觀察》評論員)

我們來看一下70個大中城市房價的上漲或者下跌的環比：從3月份開始，70個大中城市全部在上漲，4月份，變成了56個，接下來5月份是50個，6月份是44個，7月份是39個，8月份和9月份都是24個，上漲的速度和幅度在逐漸的減少，現在上漲比較快和原來房價比較貴的城市，都進入了房價下跌或者持平的名單。

我們再看一些開發商的行為，非常有名的龍湖地產，前幾天在青島新開盤的一個項目就比周邊便宜1000塊錢，降了10%；7月份在重慶，它也有一個樓盤在降價。資金實力雄厚、有很好品牌效應的大開發商加入到降價的這個行列裏，這是非常重要的標誌。很多的小開發商降價是由於資金面的斷裂迫不得已，但對於這些大開發商來説，它就是一個順勢而為的主動行為，因為下半年的工程款，民工的工資等等的費用都要結掉，明年還要拿地，這時資金要進行回籠，所以主動進行選擇。從這兩個方面來看，確實是拐點到來的一個跡象。

馬光遠：整個房地產的下行趨勢基本上已經形成

(《今日觀察》評論員)

事實上，我們對房地產走勢的判斷，有這麼幾個風向標。第一， 8月份、9月份的時候，就可以講是停止漲、持平的跟下降的城市比例，70個裏邊達到了46個。比例達到了66%，也就是説如果我們以50%作為一個拐點，那麼66%應該説是一個很樂觀的數字，而且那些還繼續在上漲的漲幅沒有超過0.3，所以70個城市基本上全部停止上漲，這是一個風向標；第二個風向標就是開發商的風向標，主要看大的開發商目前是一個什麼樣的心態。我們觀察一下，他們的言論和促銷方式，基本上出現了普遍價格下調的態勢；第三，前幾個月，我收到中介機構的短信時，是從來不看的，但最近一段時間，每天能收到20多個，短信的價格裏就能透露出已經明顯的下行趨勢。比如四環的一些樓盤，上個月給我發的時候是4萬5，這兩天3萬8出現了，今天還出現了一個3萬5的，同樣的樓盤在一個月的時間內，整個價格出現了明顯的鬆動。也就是説，我們從這些信息可以看到，大家的整個心態出現了一個明顯的轉變，也就是認為房地產整個的下行的趨勢基本上已經形成。