北京公租房租期最長不得超5年 租金略低市價

公租房租金如何確定？租金誰來收？昨天發佈的《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》對這些問題予以明確。公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。公租房租金按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。若承租人拖欠租金，產權單位可以按照國家有關規定劃扣。

公租房租金如何確定

略低於同地段市場租金

租金如何確定？通知中明確指出，租金考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。

如海淀區目前正在配租的兩個公租房項目，專業估價機構測評結果為，遠洋沁山水項目周邊市場價每月每平米49元，蘇家坨項目周邊市場價每月每平米30元，不過這並不是公租房項目的最終定價。昨天，海淀區住保部門相關負責人介紹，具體租金將根據市住建委的文件規定製定，目前還未出台，不過肯定低於市場價。該負責人稱，關於海淀區正在配租的公租房相關問題，請統一撥打熱線電話諮詢(電話：010-62551215)。

清華大學房地產研究所副所長季如進説，公租房的市場定價可直接影響租賃市場價格，也成為政府對租賃市場直接調控的工具。

誰來定租金

專業機構定期測定租金

通知規定，市住建部門應當委託專業估價機構或市投資中心，定期測定公租房項目所在區域的市場租金。

公租房租金標準由產權單位擬定，不得高於測定的項目所在區域市場租金。產權單位為中央及市屬單位的，公租房項目租金標準需經市住房保障部門、市財政部門審核後實施；其他項目租金標準需經區縣住房保障部門、財政部門審核後實施，並報市住房保障管理部門、市財政部門備案。

公租房的租金會動態調整，不過不會突然漲租或者是每個月都在變化。公租房租金一般一兩年調整一次。

如何減輕租金壓力

承租家庭可獲租金補貼

通知規定，符合廉租住房、經適房、限價房申請條件家庭承租公租房的，市、區縣住房保障管理部門根據家庭提出的租金補貼申請給予補貼。補貼對象、標準根據承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標準等因素確定。

租金補貼資金在公共租賃住房專項資金中列支，所需資金由市、區縣財政部門按照比例負擔。公租房承租家庭可提取住房公積金和住房補貼用於交納租金。公租房租金和租金補貼單獨核算。承租家庭交納租金後，區縣住房保障部門再依照規定向承租家庭發放租金補貼。