上海樓市引領全國降價潮 房企巨頭加入七折軍團

知道開發商“扛不住”，卻沒料到他們會如此“扛不住”。據本報記者近日調查，繼龍湖、星河灣之後，越來越多的房企正前仆後繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。如此超預期的快速降價已經引發退房糾紛的普遍出現。

滬上成交量跌至7年最低

從區域上看，上海無疑已經成為此輪降價潮的漩渦中心。

上週，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價促銷，降幅高達20%至40%。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8%至10%的降價幅度不可謂不猛。“樓市降價無論從速度還是深度上都超過了市場預期。”中房信集團分析師薛建雄表示。

另據本報調查，包括華潤外灘九里這種上海頂級公寓也開始悄然調整價格。代理機構中原地產經紀人介紹，目前華潤外灘九里推出2、3層特價房源，單價已經低於8萬元/平方米。根據統計數據，外灘九里在3月以來所售十餘套房源中，單價多在9至12萬元/平方米。“開發商稱這些房源為特價房源，並不是整體降價。但實際上，房企今年面臨最難過的年關，因此拿出部分降價房源促銷回款，才是真實的原因。”上述中介人士表示。

而之所以選擇在華東降價促銷，龍湖內部人士透露，公司是經過審慎評估，最終選擇了剛需實力較強、降價後很容易走量的區域，打破價格僵局，爭取成交主動權，搶佔市場份額。開發商將其稱為“搶收行動”。

在房企巨頭紛紛領降的情況下，上海房價上週繼續下行。根據中國房產信息集團數據顯示，上週(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環比減少19%。成交均價21247元/平方米，環比下降5%。至此，10月前三週上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數據歷史以來的最低水平。“從郊區到市區、從普通商品房到高檔別墅，房價下跌形勢已經可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。