上海北京等新房降價引業主不滿 部分人要補償

據新華社電 近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實行較大幅度降價銷售，引起部分已購房業主的不滿，後者要求給予補償甚至“退房”。各地由於價格因素引發的退房案例也有增多趨勢。一些房地產專家表示，在擠出房價泡沫的同時，也應把握節奏，避免房價大起大落傷害實體經濟。

熱點城市頻現“退房”訴求

位於北京通州區的京貿國際城，去年初均價曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購房人羣不滿。一些人多次表達退房、補償等訴求。

在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項目針對部分公寓進行促銷，較此前已售房源的價格低兩三成。此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發了部分業主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購買的是期房，要到明年3月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價格已經縮水兩三成”。10月22日，100多名購房者在售樓處聚集，並與工作人員發生糾紛。

南京市中級人民法院近期公佈的數據顯示，今年以來受理的房屋買賣官司有236起，同比上升11%，其中87%與業主要求退房有關，退房原因包括“首付提高後無力支付”、“限購後無法購買”、“擔心房價下跌”等。

業內人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應自負盈虧。中國房地產學會副會長陳國強認為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機者和“剛需”置業者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號看，調控從緊的方向不會改變，這也影響了購房者的預期。

拐點隱現防止大起大落

降，還是不降？記者採訪發現，開發商的態度出現明顯分化，“硬挺”房價的力氣漸弱。

另一方面，9月份全國房地產開發景氣指數進一步下滑，業內人士預期10月份可能會跌入“不景氣區間”。

中國住宅研究會副會長顧雲昌説，隨着房價的平穩甚至下降，以前的“賣方市場”或將逐漸轉變成“買方市場”。

世聯地產最新發布的第三季度購房者信心指數報告顯示，三季度認為未來半年房價會下跌的購房者為40%，比二季度提高13個百分點；而看漲的購房者為36%，比二季度降低13個百分點。

“當一二手房價均有合理調整，購房者能明顯感知，僵局逐漸打破，那就意味着真正的‘市場拐點’到來。”至於“合理調整”的標準，一些專家表示，考慮到上一輪房價翻番上漲，本輪調控週期中房價下調二三成是合理的。

業內人士普遍認為，後續樓市調控中，既要堅定擠出房價泡沫，也要防止房價大起大落。

責任編輯：齊瀟涵