我國一線城市頻現退房現象 分析稱房價拐點來臨

新華網北京10月27日電(記者羅宇凡、劉德炳、葉鋒) 與過去兩年“金九銀十”的買房潮景象不同，今年秋天的樓市則頻現“退房”現象。杭州一次性退房505套餘波未平，上海開發商的降價行為又引發了業主強烈不滿，北京樓市也在遭遇退房的考驗……隨着樓市調控繼續在全國發力，房價下行壓力逐漸增大，這讓開發商十分糾結：降價，才能求售回籠資金；也有可能引來前期購房者集中退房。專家指出，房價虛高是退房頻發的根源，戳破虛高房價泡沫應多管齊下。

一線城市退房潮初現端倪

據杭州透明售房網公佈，從10月8日至27日20天的時間，杭州退房套數就有30套，這相當於今年一季度的二分之一。在這個原本屬於購房旺季的“金九銀十”，杭州樓市卻不斷上演退房行為，而且頻率有越來越快的趨勢。

數據顯示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房數量逐漸增多。其中9月份海運國際大廈一次性退房505套，在最近三年來極為少見，而央企保利地產在杭州的一樓盤三季度退房也高達15套。

這只是冰山一角。南京市網上房地產10月14日公佈的10月份退房名單顯示，新增期房退房53套，創出最近幾個月來的新高。而在最近3個月的南京退房排行榜上，大華錦繡華城項目以77套高居首位，排第11位的世茂外灘新城二期退房套數也達33套。

在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城”的住宅項目針對部分公寓進行促銷，購房者用2萬元辦理某房產網站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發了部分業主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購買的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價格已經縮水兩三成”。10月22日，100多名購房者在售樓處聚集，並與工作人員發生糾紛。

在今年調控最嚴的北京市，在京貿國際城、華業東方玫瑰、首開常青藤等項目現場，購房者們多次表達退房或者補償的訴求。去年初，位於北京市通州區的京貿國際城房價由13000多元／平方米一路漲至25000多元／平方米，孰料去年4月樓市調控政策劇變，去年年底時京貿國際城房價又跌回至近20000元／平方米，而如今京貿國際城是一降再降，價格回落至14000——15000元／平方米，引起了業主的不滿。

鏈家地產近期發佈一份統計報告指出，開發商“以價換量”的降價促銷行為引發部分業主退房維權，從而導致退房數量增加。但客觀地講，降價僅僅只是表象，其背後又傳遞了哪些信號？

樓市環境正發生轉折性變化

“退房事件根本上表明房地產泡沫開始被戳破，房價拐點正逐步來臨，”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，由於我國房價虛高，隨着國家從嚴調控樓市，市場開始降温，價格也隨之出現了回落趨勢，各類購房者正以種種手段撤離樓市。

據記者瞭解，以京貿國際城為代表的北京市通州區樓盤在2009年底2010年初只有1萬元／平方米左右，但在2010年3月份這些樓盤就因新城規劃坐地起價，多數樓盤兩、三個月內價格迅速翻番，漲至2萬多元／平方米。早有分析人士預言，這一區域價格虛高，缺乏支撐，將成為調控的重災區。

“這也表明開發商看低後市甚至是資金鍊陷入崩盤狀態，實在扛不住了”，北京市聯達地產機構董事長楊少鋒表示，經過了新一輪調控大半年的打壓，一、二線城市樓市普遍成交鋭減，價格停漲，一些開發商被迫降價導致退房。

“這同時表明樓市投資投機者和剛需置業者也看空樓市，甚至加速逃離住宅市場”，中國房地產學會副會長陳國強認為，從目前的資金流向來看，樓市炒作資金正在加速逃離，一、二線城市住宅市場已經累積了較高的風險，上漲乏力，而對於投資性資金而言，無利可圖甚至一定時間內存在貶值風險，都會刺激這些資金撤離。另外，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調控從緊的方向不會改變，控制高房價的預期仍將持續較長時間，這將根本決定樓市的走勢，也將影響炒作資金的信心。

這一過程勢必會帶來陣痛，這不僅僅指投資者、剛需購房者將因此蒙受損失，而且從市場反饋來看，隨着反暴利、退房等現象的出現，開發商陷入了一種降價不能、自救乏力的局面。首開股份一位高層人士對記者表示，“在目前的行情下，房企更加註重現金流，不降價肯定賣不動，我們希望通過降價回籠資金，但一想到降價後的局面，我們又不得不慎重。”