海口部分經適房價格高位置偏配套差遭質疑

一篇題為《海南經適房價格、位置、購買人的購買能力——大家都來曬曬各地經適房情況》的帖子日前在網絡上引起廣泛關注。網帖稱海口市即將公開搖號選房的首批部分經濟適用房存在“價格過高、位置太偏、配套較差、公攤面積大”等問題。眾多網民跟帖直呼，“終於拿到準購書了，卻高興不起來。”

根據網帖提供的線索，新華社“中國網事”記者對此進行了調查。

■核心網事

價格位置公攤引發關注

10月26日，網民“海盜麗人”在《海南經適房價格、位置、購買人的購買能力——大家都來曬曬各地經適房情況》一帖中稱：“海口經適房第一批准購通知書終於發出，可是拿到準購通知書的人都鬱悶了。”

“這次通知的福秀小區和南江花園兩個經適房小區都在荒郊野外，去看房的人心裏哇涼哇涼的。福秀小區不通公路，沒有公交車。您説這樣的小區怎麼也得一兩千吧？錯！每平方米3450元，南江花園更是每平方米高達3700元。定價依據總得公佈一下，不能一口價，愛買不買吧？”網帖稱。

網帖稱，位置偏還不算，60平方米左右的户型，使用面積才46平方米，公攤面積佔到20%以上，摺合成使用面積價格，每平方米超過5000元。“海盜麗人”給網民們算了一筆賬：價格最低的福秀小區總房價大約22.5萬元，首付款6.7萬元，貸款大約16萬元，如果還款期數為120期，每月要還1780元左右。而海口經適房售予對象為家庭人均年可支配收入低於13712元。

網民“七炫”跟帖説：“我也去看了這2個項目，位置不僅偏僻，周邊交通設施也不好，福秀小區連出入的公交車都沒有，方圓1公里內沒有菜市場和大中型超市，竟然要價每平方米3450元，實在是太貴了。”

網民“説兩句”説，經濟適用房蓋得偏遠也就罷了，但應該解決基本的生活便利設施問題，公交線路要趕緊跟上，菜市場和幼兒園要趕緊配套。經濟適用房面積都很小，公攤整那麼大，太説不過去了。

■記者調查

網帖反映問題基本屬實

記者來到網帖反映的位於海口市秀英區向榮路北側原海口化工二廠內的福秀小區，小區周邊比較荒涼，進出小區的是一條坑坑窪窪、沒有路燈的土路，來往車輛只能小心翼翼地行駛，不到一公里的路程，記者只能以不到10公里的時速驅車行駛了近10分鐘。方圓約一公里內確實尚無配套商店、市場等設施。

“這個網帖説出了我們的心聲，房子可以買了，卻高興不起來。”10月29日來福秀小區看房的市民符先生已經拿到經濟適用房準購書。他告訴記者，由於沒有公交車，只能坐三輪車進來看房，一公里的路程司機要價10元，還不太願意進來。“雖然小區的外觀可以，但是配套差、位置偏，我作為本地人，都是一路問過來的。”

更讓符先生接受不了的是價格太高，“去年申請時告訴我們是3000元左右，現在漲到3450元、3700元，已經超過了我們的負擔能力。”

記者在海口市瓊山區新大洲大道附近的南江花園看到，小區建築外觀比較美觀，路況也比福秀小區好，但小區大約一公里以外才有一個菜市場。

幾位來看房的市民均表示以南江花園的位置和配套，每平方米3700元的價格太貴。幫親戚來看房的梁女士告訴記者，她做保安的親戚每個月收入才1200元左右，“即使我們借錢幫他付首付，貸款他也還不起。”

福秀小區和南江花園都是海口市城市建設投資有限公司開發建設，海口市城市建設投資有限公司南江花園項目負責人告訴記者，南江花園的户型建築面積在60平方米內，使用面積為47－48平方米左右，雖然小區相對偏遠一點，但將來會在一樓配套商鋪，還會在小區周邊配套兩條進出道路。

■住建局反饋

配套逐步完善

海口市將於11月初對首批經濟適用房進行公開搖號選房，首批經適房為南江花園、福秀小區、南海花園、水濱花園、鳳翔花園等5個小區，共計5515套。

海口市住房和城鄉建設局在給新華社“中國網事”記者的書面回覆中稱，“5個住房項目中，計劃竣工時間節點最晚的將在2012年9月，相信屆時市民所關心的基礎設施不完善、公交車、路燈配套等問題，都將得到基本解決。”

公攤20%正常

對於網民質疑的公攤面積過大的問題，海口市住建局回應稱，5個經濟適用房項目單套住房建築面積都在60平方米左右，以上住房項目都是高層帶電梯建築。對於高層帶電梯建築面積而言，公攤係數在20%或左右都應屬於正常的區域範圍。

價格尚未審定

目前海口市由政府統籌的以上經濟適用住房項目銷售價格尚未經市政府最後審定。對於網民質疑海口經適房價格過高的問題，海口市住建局住房保障處處長洪振濤表示：“目前建設成本和人工費都普遍升高是原因之一。”

據新華社