上海樓市退房現象漸多 政府稱屬市場行為不干涉

11月4日上午，上海嘉定龍湖地產酈城售樓處。門口的展示沙盤上看不見樓房模型，只剩兩個燈頭接口，樹木模型七扭八歪，從沙盤上零落的碎屑仍可見被砸過的痕跡，而另一個全景沙盤也被黑色布罩全部遮擋起來。樓房精美裝修的樣板間中，業主在白牆上寫下的“容積率欺詐”、“還我血汗錢”等黑色抗議標語異常扎眼。

售樓處只有兩名售樓人員埋頭坐在前台，進來了人甚至不會抬眼看，更多的工作人員則是坐在茶水台前，伴着咖啡機咕咕的煮水聲聊天。

因為團購已經結束，且剩餘房源非常有限，售樓處內只有零星的看房者。然而就在半個月前，這裏曾經歷了3天人滿為患的購房潮，但緊接而來的是上百名老業主的抗議示威。

上海樓市“金九銀十”儼然已變成“銅九鐵十”，開發商要回籠資金，開始大幅度降價售樓，房屋資訊網站的新開樓盤中，隨手可見“打折中”、“活動”等宣傳字樣，有的樓盤降價幅度高達40%以上。

而這觸動了老業主的神經，“自己血汗錢堆起”的房子貶值了，老業主的“維權”行動開始了。他們要求，“停止降價銷售、退房或者補全差價！”

就在11月2日，龍湖業主代表與龍湖公司代表的談判因談判地點的分歧而告失敗。輿論也沒有支持老業主，許多網友指責他們“阻礙房價下跌”，而記者採訪相關法律人士認為，此種維權缺少法律依據。

但是，在樓市調控之下，業主如何承受市場風險？這是值得討論的問題。

房產商：大幅降價促銷

近期，國十條、房產税、限購令的調控作用逐漸顯現，從統計數據來看，近3個月以來，上海商品房供應面積仍在增加，但是成交量環比增長卻是零。

打折降價無疑是擴大成交量最快的辦法。中國青年報記者近日走訪發現，在上海，大幅降價的嘉定龍湖地產酈城和綠地集團秋霞坊的部分户型僅剩頂層以及一二層，房源基本銷售完畢。

龍湖地產在10月19日推出了為期3天的“搶收華東”促銷行動，以搜房網為平台限時團購上海、杭州3個樓盤1000套房，這其中就有酈城樓盤，房價折算後從1.75萬元/平方米直降到約1.4萬元/平方米。

同樣大幅降價的還有浦東中海御景熙岸，最大降幅每平方米均價下降6000元，而綠地集團秋霞坊，每平方米也下降了4000元之多。除降價之外，近期保利家園部分樓盤被網友曝“變相降價”，通過贈送車庫和免契税等方式加大優惠幅度。

花費鉅款購房的先期業主先是驚愕，後是感到“被開發商欺騙了”。

10月的最後兩個週末裏，上述所及的幾個售樓處內，老業主集體示威抗議，要求“開發商給個説法”，停止降價銷售，部分業主要求退房或者補全差價。

龍湖地產售樓處的工作人員當時回應：“我們只能按照合同辦事”，沒有辦法滿足業主要求，“降價這個是沒辦法的，家家都是這樣，而且房價是降了，但好的樓層也都已經被人家（先期業主）挑走了。”