吉林梅河口官方回應開發商徵地政府埋單事件

本報10月27日報道 吉林省梅河口市5年使用期的土地亂象後，在全國尤其是當地社會各界引起強烈反響。

當天上午，吉林省省長王儒林對報道反映的情況做出重要批示意見。通化市以及梅河口市有關部門對此高度重視，梅河口市委、市政府緊急成立由市委書記龐慶波、代市長於翠利為組長的事件處置工作領導小組。

11月2日上午，梅河口市委、市政府主管領導、來自國土等部門負責人集體約見本報記者，就報道中涉及到的30%土地出讓金、土地5年使用期限、到期后土地使用權處理以及關於土地"招拍掛"等問題接受本報記者專訪，並逐條予以回應。

“土地出讓金收30%”為了平抑房價

本報報道中提到，梅河口市在出讓國有土地時，按照"政府會議紀要"的規定，按最高30%比例收取出讓金。

梅河口市委、市政府就此表示，2004年至2007年期間，為了平抑市內房地產市場價格，使房價更趨於合理性，在每個房地產項目開發前，市裏均組織專家對開發成本進行精細測算，先後給予了16個房地產開發項目徵收30%土地出讓金的優惠政策，累計建築面積為460499平方米，涉及金額6792萬元。當時市區房屋每平方米正常市場售價為1500元至2000元，由於給予的優惠政策降低了房屋開發成本，銷售價格降低到每平方米1300元至1850元，把本應該由市政府取得的土地收益部分讓利於民，幾年來共有4500餘户居民享受了該優惠政策，得到了優惠。

根據梅河口市國土資源局的公開資料，記者初步統計，從2004年至2007年，其中5年期限的土地項目達50餘個。梅河口市副市長白鐵軍説，這些土地均進行了"招拍掛"，都是以最高的土地出讓價格，交由開發商開發，不存在虛假"招拍掛"現象。

對於記者提出的"如何能夠保證土地招拍掛獲得土地最大收益和開發商在用’競拍最高價’獲得土地，在開發商利益至上的市場運作下，這些’享受’了政府用’短命土地’的方式在不降低地價的前提下，還能給市民帶來價格上的優惠"相關質疑時，經記者數度追問，白鐵軍未予回應。

“一邊是’招拍掛’土地價格按最高價出讓，一邊是政府通過’短命土地’的方式為開發商減少開發成本從而’優惠’老百姓購房，這種解釋自相矛盾。”

梅河口市一位不願具名的原房地產開發商張先生認為，實際還是相當於政府把地"賤賣"給了地產商。吉林省住建廳一名負責人表示，梅河口市當時完全可以通過建經濟適用房或保障房等方式實現"優惠"百姓減低房價的目的，通過減少土地"壽命"的做法，將給購房者帶來很多麻煩甚至損失，“政府這時候出面’埋單’，聲稱為’優惠’於民，這種説法比較牽強。”