全國2個月8處樓盤遭遇退房糾紛 致嚴重衝突

兩個月八處樓盤遭遇嚴重衝突 誰該為愈演愈烈的“退房潮”負責？

新華網北京11月21日電(記者羅宇凡、華曄迪、趙瑞希) 在不斷升級的樓市調控之下，不斷走高的中國房價終於有所收斂，部分城市房價開始回調。對大多數人而言，讓房價迴歸到“合理的水平”是期盼已久的目標，然而對於那些在房價高點入市的購房者而言，樓市泡沫的破碎意味着個人財富的縮水。於是，伴隨着房價的下跌，要求開發商退房、補價的聲音不絕於耳，部分業主與開發企業的矛盾逐漸升級甚至發生了嚴重的糾紛。

這味“後悔藥”究竟是對“契約精神”的違背，還是有其不得已的苦衷？愈演愈烈的“退房潮”在帶給中國房地產以衝擊的同時，還帶來了怎樣的思考？

兩個月八處樓盤遭遇嚴重退房糾紛

北京中原地產市場總監張大偉告訴記者，根據中原市場研究部門的初步統計，就在短短不到兩個月的時間內，包括北京大興順馳領海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿國際城等八處樓盤的售樓處發生“維權”業主和開發企業的嚴重糾紛和衝突。這些引發衝突的項目都有一個共同的特點，就是其在售房源的房價相比此前售出的已經大幅度縮水，降價幅度最高的已經接近一半。

11月18日，不久前剛在北京順馳領海項目定下一套四居室的姚峯(化名)來到售樓處要求退還兩萬元定金。用他的話來説，不久前自己的家人“一衝動交了定金”，看着現在房價的趨勢，如果不趕緊退掉，沒準很快還要跌。

冷清的售樓處沒有太多看房的人，但卻坐着十幾個如臨大敵的安保人員。事實上，僅僅交了定金的姚峯仍然是“幸運”的，就在他退房前的一週，11月12日，這個樓盤的部分業主聚集到領海售樓處進行“維權”。由於當時未能與相關代表達成一致意見，部分業主情緒失控，對售樓處模型沙盤進行了打砸。

這處已經賣了一年多的五環外樓盤曾經在2010年3月到5月間賣出了高達21000元每平方米的均價，然而目前其在售户型的價格已經回落到了14000元每平方米左右。7000元左右的落差讓很多高點購房的業主難以接受，僅僅一年自己的資產就蒸發了三分之一，這使得開發商成為業主們口誅筆伐的焦點，也成為很多業主現場維權的主要動因。

順馳領海項目所遭遇的糾紛並非個案。短時間內房價如此“不靠譜”的變化，讓投入重金的業主們無法釋懷，也使這些曾經門庭若市的售樓處變成了開發商與業主們拳腳相向的戰場。“維權”成為業主們應對房價大跌的唯一一根救命稻草。

房價下跌是否有“權”可“維”？

“近期悄無聲息開盤的華業東方玫瑰A9，將其中户型最好的90和92平方米正南户型通過均價14500元／平方米的價格出售。得知這一消息後，所有A4業主第一感受都是震驚，然後是憤怒，A4業主在幾周前花費19300元的單價購買88平方米的户型、位置更差的A4樓盤，40多萬元房款一夜蒸發！……嚴重損害了已購A4業主的合法權益，A4業主將採取合法手段維護自身權利。”

這段話來自一封業主寫給開發企業的公開信，文中提到的華業東方玫瑰項目位於北京通州。8月，該樓盤項目突然出現了大幅度的降價，進而引發了先期業主的不滿。部分業主自發組成了一個“維權小組籌委會”，向開發企業連續發出三封公開信提出退房以及補償的要求。

在房價下跌的大背景下，要求退房或者維權已成為一種無法迴避的社會現象，對於購房人而言，一套房子在短短幾周內，損失幾十萬甚至上百萬元，在情感上難以接受。然而即便業主既“震驚”又“憤怒”，但在一紙購房合同面前，這種對於價格的質疑卻很難獲得法律的支持。

北京盛峯律師事務所房地產法律事務部首席律師李松在談到這個問題時表示，如果僅僅是因為市場因素導致價格的變化，那麼開發商在其中沒有過錯，在這種情況下，業主以市場變化為退房或維權理由的話，法律上很難獲得支持，這樣的維權在法律上很難站得住腳。

另一位房產糾紛專家、北京市盈科律師事務所律師張仁藏同樣認為，因為房價下跌要求退房或者退還差價是沒有道理的，“合同具有相對性，對於在平等協商基礎上籤訂的合同，既然簽字了，就要受合同約束，如果以當時合同簽訂價格過高提出解除合同要求，這是不能獲得支持的。”

事實上，在幾個月前退房問題剛剛露出苗頭的時候，對於業主要求退房或者補差價的問題就已經引發了社會上的廣泛討論。大部分人都認為，本着契約精神，既然自願簽訂了購房合同就不應該再糾結於價格的漲跌，糾紛不僅無助於事情的解決，而且還可能給房價調控目標的實現添亂。“在房價上漲過程中，購房者並未平分利潤給開發商，所以在下調的時候也很難要求開發商退差價。”