10月重點城市樓市成交量大幅下降 降價蔓延

隨着房地產市場的調控與宏觀經濟緊縮相疊加，全國樓市成交正在持續走低。根據中國指數研究院向《經濟參考報》提供的最新樓市成交數據，10月份受監測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期 房)同 比 降 幅 最 大 ， 達 到78.12%。其次是汕頭，同比降幅達59.08%。重點城市成交量均出現同比下降，其中杭州(不含蕭山餘杭)跌幅最大，達57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超過50%。

中指院分析稱“由於未來調控政策仍然難言放鬆，市場仍將進一步調整，而開發商也陸續推出一系列或明或暗降價促銷措施，以求‘過冬’。”

中原地產市場研究部統計調查數據顯示，北京市場11月成交量連續兩週環比跌幅均在20%左右。該機構分析稱，“預計11月全月，北京商 品 房 住 宅 交 易 量 將 繼 續 維 持 在5000套以下，成交量繼續低迷，年底出現翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現成交萎縮，同時由於庫存量可能接近13萬套，降價項目也將繼續增加。”

另外，中原地產統計數據顯示，一線房企前十個月銷售業績出現明顯分化，其中完成年度目標超過9成的有4家企業，綠城及金地完成不足6成。前三季度報顯示，在A股上市的房企中，七成房企經營性現金流為負，超過四成房企淨利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。該機構分析稱，“開發商整體現金流趨緊，已是不爭的事實。”

中原地產市場研究部張大偉告訴《經濟參考報》記者，“一線房企在10月份繼續出現萎縮，而中小房企受到的影響更加劇烈。很多企業受制於資金及庫存的雙重壓力，已經到了必須出售項目或用股權換取資金，以度過冬天的關口。”

據中原統計，上週萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大幅度降價，如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達到88折；保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息，最大降幅接近20%。