全國多地房價出現下降勢頭 樓市天平正向買方傾斜

這是海南瓊海市一處正在施工的樓盤（11月19日攝）。新華社發（蒙鍾德 攝）

限購城市調控效果日趨明顯

今年１月２６日，國務院公佈了樓市調控“國八條”打擊樓市投機，明確提出本地人限購兩套房、外地人限購一套房，二套房首付提高到６成等，各地陸續出台了細化措施。

隨後市場開始趨冷，成交量下跌、開盤量鋭減，經過數月的博弈，在今年“五一”等傳統的樓市節點，市場仍未能實現反彈，反而是限購較嚴厲的北京市等地房價率先出現鬆動。而在開發商普遍寄予厚望的９、１０月，樓市仍未能走出跌勢，土地市場、開發市場、二手房市場普遍遇冷。

在成交量經過漫長的下跌期後，全國多個城市房價開始掉頭向下。國家統計局１１月１８日公佈，１０月份，７０個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有３４個，持平的城市有２０個。與９月份相比，１０月份環比價格下降的城市增加了１７個。

北京中原地產指出，在７０個指標城市數據中，限購的幾十個城市平均跌幅為０．２１５％，非限購城市跌幅為０．０４７％，特別是京滬廣深４大城市的新建商品住宅價格環比出現了全面下調，北京下調０．１％，上海下調０．３％，廣州下調０．２％，深圳下調０．１％。

中廣信地產服務機構副總經理盧校表示，調控見效是限購、限貸、限價等一系列政策共同作用的結果，但是限購效果最明顯。