專家稱樓市可能因存款準備金率下調變相受益

中新網12月2日電(金融頻道 曹慧敏)中國央行三年來首次下調存款準備金率，此輪微調將對銀行、地產和中小企業產生哪些影響？樓市深度調整的格局是否會扭轉，銀行新一輪信貸是否會反彈，中小企業融資困境是否會因此緩解？不少業內及專家預計，此番存準率下調樓市或成變相受益者，“鬆動”預期逐漸升温，同時，中小企業的“錢荒”困境或得以舒緩。

中國人民銀行11月30日晚間宣佈，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

樓市： “鬆動”預期升温 將變相受益

此次央行下調存準率0.5個百分點，將釋放4000多億元的流動性。從過往歷史看，流動性往往熱衷流進回報率高的房地產領域，尤其是在房地產商正面對資金鍊十分緊張的急迫形勢之下。

對此，人民日報12月1日援引業內人士的話稱，下調存款準備金率是從整個宏觀經濟的需求出發，緩解當前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調並不是針對房地產行業的，更不意味着房地產宏觀調控政策的放鬆，也難以改變房價下降的趨勢。

與此同時，山東大學經濟學院副院長、房地產經濟研究所所長李鐵崗也指出，在目前的房地產市場不景氣形勢下，央行放鬆的流動性，難以“滋潤”到房地產業中。

因為，從一些銀行的反映來看，金融機構向房地產業放款的積極性已明顯降低，即使銀行的資金有所寬裕，地產商也難拿到貸款，這次釋放的流動性會更多流向實體經濟行業。

但對此，澳新銀行大中華區經濟研究總監劉利剛則從保增長的大勢提出不同意見，劉利剛在為英國《金融時報》中文網撰文中指出，中國房地產產業牽涉眾多上下游行業，對整個中國經濟的影響仍然是舉足輕重，在其他的經濟增長引擎都出現了一定的問題的情況下，房地產市場一旦出現嚴重減速，其帶來的效應將是難以想象的。

與此同時，房地產還關乎到明年的投資前景。在地方政府的投資模式中，其投資的主要資金來自於土地出讓收入，並將其投入基礎設施建設等方面，從而推動房價和地價進一步走高。這樣的模式儘管存在很大的問題和風險，但仍然是中國經濟增長的“不二法寶”。

劉利剛還指出，地方政府也需要土地拍賣收入來償還鉅額的地方債務，而這背後也需要房地產市場的一定繁榮。

北京大學房地產金融研究中心主任馮科教授也認為，央行這次降低準備金率雖然方向並不是針對房地產市場，但是房地產市場也會因此而受益。就像2008年一樣，那次政策放鬆也是因為次貸危機，房地產市場因此受益很大。

對此，不少機構的最新報告也持相同觀點。中銀國際在12月1日報告中指出，本次存款準備金率的下調無疑將增強銀行體系流動性、提高銀行的放貸能力，尤其將惠及首套房購房羣體。由於此前貸款額度受制於存貸比要求且接近年底，各家銀行紛紛在操作中上調首套房的按揭利率甚至首付比例，若利率能回到基準甚至下浮15%左右的水平，購房者每月按揭還款額可分別下降5%和13%。

另一方面，目前銀行按揭貸款的放款週期普遍已經從上半年的1 個月左右拉長到3 個月以上，隨着存準率的下調和明年一季度銀行貸款額度的回升，若放款週期有一定程度的縮短，將對目前嚴重依賴項目回款速度的開發商的資金壓力有所緩解。

國泰君安12月1日報告也指出，後續下調準備金率降成為常態；而地產方面，工業地產、商業地產因與新興產業、擴大內需相關、不涉及住宅房價調控有望定向寬鬆；首套住宅按揭貸款嚴於政策規定的利率和首付有望因屬於政府支持範疇，新增貸款額度增加、安全和收益性高而下浮。

對此，市場同樣持樂觀態度，截止收盤，滬指報2386.86點，漲幅2.29%，其中，地產板塊指數漲幅3.4%，領漲的招商地產、保利地產、萬科A、金地集團等漲幅皆在4%附近。