央行下調存準率 貨幣政策微調無礙房企轉型

央行日前宣佈，自12月5日起下調存款準備金率0.5個百分點。這廣泛被視為是貨幣政策從緊變鬆的信號。但記者調查瞭解，受緊縮貨幣政策影響最為嚴重的房地產業反響卻並不熱烈。受訪房企大都認為，政府並不會放鬆對房地產市場的調控，但央行貨幣政策調整並不影響房企推進戰略轉型。

“還不能由此判斷中央放鬆對地產的調控力度，但是大的資金環境向好，對維持正常經濟循環，降低巿場過高融資成本，對保護股巿的資產價值都有益。同時也有利於地產和其他幾十個關聯產業的發展。”首創置業董事長劉曉光在接受記者採訪時表示，其所領導的首創置業仍會積極打通多元融資渠道，推進商業地產進一步升級，注重併購，謹慎投資，向“產業+地產”轉型。

據劉曉光透露，自2008年金融危機之後，首創置業已着手轉型，依靠集團在基礎設施建設、土地開發、金融等方面的優勢，攜手奧特萊斯在二三線城市積極拓展，並明確了將資源、產業與地產相結合，往地產金融等領域上游發展的戰略舉措。

劉曉光認為，房企在戰略轉型中，最重要的就是整合各種資源，打破融資瓶頸。據記者瞭解，其實這一思路在首創置業近年來的發展中已有所表現。今年2月15日，其成功發行11.5億元債券。目前，一些重頭融資舉動正在積極推進中，其中包括A股發行方案、公司和項目兩個層面的股權私募以及債權私募等等。

除了外部融資的拓展，首創置業的資金內生能力也在提高。劉曉光透露，除了住宅項目繼續加大銷售回款外，預計從2012年開始，首創置業“奧特萊斯芭蕾雨”項目也將開始為公司提供現金流。“估計僅此項每年將為公司提供超過30億元的收入，其中包括商業運營收入，2015年以後，每年貢獻收入將超過50億元，在總營收的佔比將達三成以上。”

“公司堅決不拿地王，在二三線城市的拓展中，以是不是符合自身的需求而定，在拓展和收購方面，還有更多機會。我們在這方面是有很多準備的。”劉曉光透漏，首創置業目前在商業地產方面的的業務拓展主要是攜手奧特萊斯，而繼北京房山、廣東佛山、浙江湖州及海南萬寧項目之後，還將繼續進行全國拓展。未來2-3年內奧特萊斯（中國）將在東北、華北、華中、華東和華南5個主要區域的重點城市建設5家奧特萊斯旗艦中心，預計投資300億元，並將於未來5-10年內將全國旗艦店和精品店數量增至30家。

“要建設國際大城市就必須摒棄‘攤大餅’的城市擴張模式，把居住與產業序列配置到大城市周邊的新城裏，重新建設一個城市新中心。”劉曉光稱，以奧特萊斯為中心的“芭蕾雨”便是城市新中心商業模式不斷升級的體現。