報告稱中國房市短期獲益後迎來“長痛”明年底降價兩成

環球網記者李亮報道，中國房地產市場經過激烈博弈後終於鬆動，部分城市及樓盤的房價出現降價。全球金融服務業公司瑞信銀行12月5日發表報告稱，中國房地產的短暫鬆動不會刺激購房者的信心及購買慾望，中國房市在短期的收穫後，將會面臨長期痛苦。

美國“福布斯”網站12月6日報道稱，中國房地產市場近期開始成為投資者既痴迷又恐懼的東西。由於房地產是經濟的重大組成部分，且全球大宗商品價格與中國的需求緊密掛鈎，最近中國房價的下降顯示“拐點來了”。中國最大的房地產開發商萬科12月5日公佈，其11月銷量額同比下降36%，這也意味着該公司收入連續四個月以兩位數下降。

“房價還會進一步下降嗎？這對開發商的財務表有何影響？現在是不是到了按下“恐怖按鈕”的時候？報道拋出了一連串的問題。而瑞信銀行在最新發布的報告《短期獲益？長期痛苦》預計，中國房地產在2011年中期達到頂峯後將呈一路下降，到2012年年底平均降幅將達20%。這份報告警告説，大幅降價將不足以恢復此前銷量。“我們相信，只有明顯惡化的經濟才能引發中國房地產業的直接鬆動。因此，購房者信心的提高十分有限。”

瑞信報告還稱，為應對房地產市場的蕭條，中國政府開始執行寬鬆的貨幣政策，這些可以降低開發商破產的可能，但“現金流壓力仍然存在。”“給過熱的房地產市場降温是中國在過去一年中的調控目標，現在減速已經到來。”報告説。

報道稱，一些中國投機者認為對滯銷樓盤及所謂“鬼城”的報道忽視了中國城市居被壓抑的剛性購房需求，瑞信銀行的報告則認為，這種説法忽視了二手房市場，並非人人都需要購買全新商業房，投資者擁有大量房源可以再次投入市場。因此“空置的新房將在很長一段時間內保持空置”。

責任編輯：李柏濤