分析人士稱目前不具備放鬆樓市限購條件

新華網北京12月8日電(記者劉德炳、徐海波)樓市裏的各種力量從未停止過博弈。尤其在遭遇到力度較嚴的限購令打壓下，目前部分城市房地產市場量價齊跌，此前在樓市上漲期中的受益者普遍遇到了較大考驗，而當前部分城市限購令到期似乎成了一個轉機。

分析人士指出，目前並不具備放鬆樓市限購令的條件，調控僅僅剛取得了一些效果，正向積極的方向發展，房價依然高高在上，此時如取消本輪調控中最具代表性的限購政策，不僅可能直接引發交易變化，還將動搖市場對政策的信心，引發不可控的反彈。

放鬆限購聲音一直未停

當記者日前帶着樓市銷售遇冷的話題來到北京市西大望路一家公司採訪時，這家公司總裁助理迎面第一句話就是：限購令會不會取消？

這位總裁助理告訴記者，現在開發商正四處打聽哪個城市會繼續執行限購令、哪個城市出現了鬆動的跡象，甚至一些開發商會以是否執行限購令作為其進入一個城市的判斷標準。

而越接近年底，市場與政策之間的這種博弈越是強烈。據北京中原地產市場研究部統計，目前已經執行限購的數十個城市中，廈門、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽等近10個城市設置了限購期限，其中多為今年底明年初。

目前來看，雖然許多城市房管部門都對媒體表示，限購令取消還是延期，還將取決於國家是否出台進一步調控的要求。但是，目前這近10個限購即將到期城市中還沒有一個主動下發明文規定，明確表示將延長限購令，這無疑給市場留下了很大的想象空間。

而此前一些地方試圖取消限購令的做法更令樓市調控蒙上了一層陰影。日前佛山市一度上演了限購令的“朝令夕改”。11月中旬成都市房管局將網上籤約時對購房人的資格審核轉交由開發商和房產中介執行，實際上默許了被限制購房的人可以先行購房，被外界解讀為“限購鬆動”。一週之後的11月21日，成都市房管局相關負責人表示，停止執行“新政策”，繼續堅決執行住房限購政策。6月中旬北京市場上一度傳出，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購。

儘管這些政策、消息隨後遭到改變或遭到否認，但引起了市場的強烈反應。與此同時，記者從地產行業機構等渠道獲悉，有關呼籲放鬆樓市限購的聲音也一直未停歇。

開發商着急地方政府也急

據中國指數研究院監測，今年前48周，全國一二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌，北京、上海、廣州、深圳、重慶等城市商品住宅成交量全線下跌。另外來自國家統計局的數據顯示，10月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個，與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。對此，北京中原地產指出，市場已經明確發出了拐點信號，而且11月份繼續呈現這種趨勢。

以執行最嚴限購令的北京為例，今年前11月，北京市商品房住宅項目銷售面積合計為819萬平方米，同比下調幅度達到了近三成，至少是最近三年來成交的最低谷。記者走訪中發現，北京通州、大興、房山等郊區房價已經全面下滑，城區部分板塊的價格也出現了鬆動。

中廣信地產服務機構副總經理盧校表示，調控見效是限購、限貸、限價等一系列政策共同作用的結果，但顯然限購效果最明顯。一家大型開發商今年作出的調查報告顯示，在國內最嚴限購令下，北京市想買、能買的購房者數量只有數十萬個，購買力幾近枯竭。

數據顯示，房企庫存市值已經達到了上萬億元，而且在目前銀行信貸收緊的情況下，開發商的資金鍊非常危險。另一方面土地收入也大幅降温，北京中原地產市場研究部6日發佈的數據顯示，2011年前11月，全國130個熱點城市總土地出讓金為1.18萬億元，同比減少了5200億元，下降近三成。

中國指數研究院華中分院副總監李國政説：“臨近年底，開發商着急，地方政府也急，許多城市今年的土地出讓計劃還未完成，只有釋放出放鬆限購等‘救市’的信號才能提起開發商拿地的積極性。”