12月上旬北京二手房交易井噴 9天賣10063套

新華網北京12月11日電（記者劉德炳）受二手房過户最低計税價格預期上調的影響，北京市二手房交易12月上旬劇增，僅前9天二手住宅成交量就高達10063套，比11月全月成交總量超出三分之一。

10日北京開始執行新的二手房計税指導價以及啓動普宅的最新標準，由於預計新政策將帶來二手房過户最低計税價格上調，不少業主趕搭“末班車”。據北京市住建委官方網站數據顯示，從6日開始北京二手住宅網籤量連續4天突破千套，6日為1006套，7日為1174套，8日為2683套，9日更是創造兩年多來的最新紀錄，達到2828套的新高。10日由於新政策生效，行情驟變，二手房網籤量僅44套，二手住宅網籤量僅35套。

對此，“鏈家地產”首席分析師張月認為，由於新的二手房過户最低計税價格自12月10日起執行，並且以存量房交易雙方當事人辦理存量房買賣合同（網上）簽約的時間為準，因此在10日之前網籤的客户均按照原計税價過户。市場普遍預期最低計税價格將會提高，導致購房者出現了一種恐慌性的網籤心態，抓緊時間提交購房資格審核辦理網籤；加之近日購房資格審核時間明顯加快，在提交資格審核後最快當天就能夠得到審核結果，促使多箇中介公司連夜加班辦理加急網籤。

張月同時表示，雖然成交走高，但並不代表市場回暖，也不是當前市場實際成交的體現。主要原因一方面是預期最低計税價格更高，加急網籤透支了12月中下旬成交量，當前成交有可能是12月整月80%以上的成交量；另一方面，在目前網籤中存在部分將經濟適用房轉成商品房的情況，並不是市場真實買賣交易的體現。預計在12月10日之後，網籤低迷時期將到來。

作者：劉德炳

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