多地樓市細則走向不明 明年這些城市還限購嗎

至少7城市政策將到期

2011年1月26日，國務院發佈通知，明確規定各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。為此，全國至少有40多個城市出台“限購令”細則。

據記者不完全統計，在已經出台限購限價政策的城市中，至少有合肥、石家莊、長春、貴陽、青島、廈門、中山等7個城市公佈，政策執行的截止日期為今年12月31日。

如青島市規定，自政策發佈之日起到2011年12月31日，在本市市區（所轄七區）實施住房限購措施。石家莊、合肥、廈門和貴陽均在2月份出台住房限購措施及實施細則，明確説明政策到12月31日終止。

廣東中山市政府11月10日批轉市住建局和國土局提交的《關於穩定我市新建商品住房價格的意見》，要求發文日起至12月31日止，全市商品房價格超過5800元/平方米者暫緩銷售。中山市採取有效期僅51天的“限價令”，有別於其它城市此前的調控政策。

5城市態度未明

樓市成交清淡，房價已開始鬆動,逐漸步入下行通道。在這個敏感的關鍵時期，限購令何去何從，引發各方關注。

中共中央政治局12月9日召開會議，會議提出：“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理迴歸，促進房地產市場健康發展。”

截至12月11日，海口、福州、廈門、長春4個城市相關負責部門均表示將堅持房地產調控政策，樓市限購政策延續，而限購限價令即將到期的貴陽、石家莊、合肥、青島和中山尚未明確表態。

記者從海口市住建局獲悉，海口市“限購令”沒有明確截止日期，明年將繼續執行國家宏觀調控相應政策。

廈門國土部門表示，廈門的限購政策在年底到期後將自動延續。

做類似表態的還有本無明確期限的福州。福州市房管局市場監管處處長阮觀偉指出：下一階段，福州市將繼續執行中央有關房地產市場的調控政策，鞏固現有的調控成果，並繼續加快推進保障性安居工程建設，讓房地產市場平穩健康發展。

長春市住房保障和房地產管理局有關人士也強調，只要中央房地產調控政策沒有大變化，長春今年出台的包括限購令在內的一系列房地產調控措施明年將會繼續執行。

記者同時聯繫了青島、石家莊、合肥和中山的住房建設與國土房產部門，4個城市的相關負責人並未對此明確表態。

貴陽市住房和城鄉建設局相關負責人表示，目前暫未接到住房和城鄉建設部有關是否取消“限購令”的文件，一旦接到有關通知，將按照文件內容和要求報政府後制定相應的政策。“是否繼續限購，目前還未確定”。

中國房地產協會副會長朱中一表示，目前距離政策執行的最後期限還有一段時間，各地會根據國家的宏觀調控方向來進行限購措施的調整和完善。無論限購還是限價，均屬於一段時期內的調控手段，要調整就必須進行制度建設，和中長期政策結合起來。各地方政府應該利用限購政策執行期間市場較為平穩的時機，抓緊研究和制定包括差別化税收調節在內的中長期措施。