武漢保障房項目現裂縫 各部門稱不負責質量

紫潤明園16棟3單元一户居民家中的牆上，抹上水泥的地方原來都是巨大的裂縫。

12月初，記者接到羣眾反映，武漢市礄口區紫潤明園（南區）保障房項目交房後，不少住户發現房子存在牆體裂縫、屋頂漏水等質量問題，住房安全令人擔憂。

本應惠民的保障房為何成了“鬧心房”？又是如何通過監理公司及十幾個主管部門相關程序被驗收合格的？一系列的驗收程序為何沒能保證工程質量？本報記者進行了調查。

牆體裂縫、屋頂漏水、外牆瓷磚一碰就碎

近日，記者走進武漢市礄口區的紫潤明園（南區）16棟4樓的一户人家，正在整理房間的住户蘇樂説：“這樣的房子實在是沒法住。你看，四面牆上全是裂縫，屋頂還漏水。”

據瞭解，紫潤明園（南區）共計16棟高層建築，總建築面積15.3萬平方米。在總計1920套住宅中，有1286套動遷安置房，634套廉租房。16棟的住户中，1、3門號為動遷安置房，2、4、5門號為廉租房。

蘇樂是武漢市的低保户，在武漢市住房保障和房屋管理局的安排下，以29元每月的價格住進了這套建築面積55.7平方米、使用面積40平方米的廉租房，並與武漢市住房保障管理中心簽訂了租賃合同。

“拿到鑰匙一進去，就看到牆上有很多裂縫，牆面、廁所漏水，防盜門關不上、屋內門關不嚴，牆面有凹凸的變形，牆面的砂漿一摳就掉……”蘇樂回憶第一次住進房子看到的情況。

“之前跟物業反映無結果。市長查看、媒體報道後，12月2日、3日維修隊用水泥重新砌了下地面，用水泥把牆面裂縫抹上，然後又粉刷了一遍。”他説。

同一棟樓的老鄭領着記者走到樓外，指着外牆説：“你看，這麼大的裂縫；還有，這外牆瓷磚輕輕一碰就碎了。”

開發商承認缺陷避談責任

專家稱房屋不符合正常標準

據介紹，紫潤明園項目由武漢中鄂聯房地產股份有限公司和武漢長豐賽博思鋼結構工程有限公司聯合開發。而開發商方面並不否認房子存在質量缺陷。

在小區的公告欄上，記者看到了自稱項目投資方和設計方的武漢長豐賽博思公司8月24日發佈的公告，公告稱，該項目交付以來出現了一些質量問題，公司已經開始維修。公告同時強調，“房屋主體結構是絕對安全、可靠的”。

對於種種質量缺陷，該公司向記者提供了一份解釋，稱牆體開裂，一方面是熱脹冷縮造成，另一方面是住户裝修野蠻施工造成的。而對於漏水、電梯故障、砂漿脆裂等問題，解釋語焉不詳。

解釋還稱，“造成上述質量問題存在各種原因，我公司都負有一定的責任”，但沒有詳細説明各種原因是什麼，責任具體有哪些。

那麼，房子出現問題的原因究竟是什麼？記者諮詢了有關專家。

一家建築設計院的總工程師判斷，可能存在地基不均勻下沉。“能夠看到房子裏存在一些‘八’字形裂縫和斜向的裂縫，加上住户反映的漏水等問題，根源很可能都在於地基不均勻下沉，這樣房子結構會變形，牆壁就會產生裂縫。防盜門關不上也和這有一定關係。”

他表示，地基不均勻下沉會對主體結構產生嚴重影響，建議負責機構立即開展對房屋的鑑定工作，確保房屋主體結構安全。

武漢理工大學一位業內人士則認為：牆壁滲水，是典型的防水處理沒有做好；牆壁輕輕一摳能摳出一塊來，是混合砂漿的質量問題；電梯、門窗、玻璃、瓷磚的故障、破損情況，證明使用的材料質量低劣。“能夠看出施工中明顯的偷工減料”。

這位專家認定，“房子存在不少裝飾、工序方面的問題，與施工中材料劣質、做工較差有直接關係。主體結構是不是有問題，是否存在地基不均勻沉降，在看到圖紙並進行專業的房屋測量和鑑定之前還不能確定。但是，這樣質量的房子，按照正常標準，不應該通過驗收。”