北京樓市“限購令”明年將延續 暫不徵房產税

限購令繼續執行，消費者拍手稱快，開發商滿面愁容。 漫畫 謝瑤

今年2月16日，北京發佈住宅限購令，3月29日，市政府公佈了新建普通住房價格控制目標。昨天上午，在“2011年北京市城鄉住房建設情況”新聞發佈會上，市住建委相關負責人稱，經過一年的調控工作，全市新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，已實現“穩中有降”的調控目標。明年，北京的最嚴“限購令”將繼續執行，不放鬆、不動搖、不取消，房產税暫不執行。此外，本市在建的經適房、限價房數量能夠覆蓋所有已通過審核的輪候家庭，建設完成後將公開配售。

限購令

不放鬆不動搖不取消

房價下行，政府的房價調控目標實現。與此同時，北京新房庫存量達13萬套以上，房企資金緊張頻頻傳出“倒閉”傳聞。再繼續執行限購政策，北京財政收入會不會受影響？北京限購政策會不會鬆動，比如由目前“提供5年納税或社保證明”期限調整為3年？

北京市住建委委員王榮武表示，北京限購政策已按照國務院的統一部署執行了一年，效果是明顯的。目前，剛性自住需求已佔到90%以上，房價降了6.3%。房價調控肯定對市財政收入有影響，不過在當前背景下，調控政策仍處在關鍵的時期，北京市按照中央的決策部署，“堅持房地產市場的調控，包括限購政策不放鬆不動搖，房地產市場健康發展需要政策持續延遲。”

市住建委新聞發言人秦海翔介紹，為確保限購政策落實，本市加快完善個人住房信息系統，並通過與人力社保、税務、金融等部門信息共享，開發完成購房資格自動核驗系統，實現了從認購、簽約到權屬登記全過程核驗，以及新房、存量房全覆蓋的限購監管機制。同時，提交申請、信息對比與審核、結果反饋等全部手續都實現了網上辦理，最大限度方便購房人。新政後，所有申購住房家庭全部納入審核。截至今年12月15日，共完成資格核驗18.3萬户，審核通過17.3萬户。

此外，今年以來全市開展建設房管執法檢查5.1萬項次，行政處理處罰3863起，執法查處總量兩年翻兩番；對327個項目執行預售資金監管和限購政策情況進行全面檢查，集中約談了122家開發企業，對15個問題項目實施行政計分和限制網籤；檢查經紀機構及門店5416家。

房產税

目前暫無開徵想法

北京有沒有試點房產税的可能性？市住建委委員王榮武稱，關於房產税主要是財政和地税部門在研究，據他了解的情況，目前還沒有開徵房產税的想法，如果中央要求，北京也會實行。

目前，上海和重慶已經試點房產税。業內人士分析，與“限購”政策相比，房產税對市場的作用是長期的、市場化的、可持續性的，房產税可能是後期全國樓市調控的新方向。一方面，房產税用經濟手段“承繼”行政手段，能夠有效保持調控政策的長期性和穩定性，防止政策和市場的大起大落；另一方面，房產税能量化地調節高、中、低不同收入羣體的住房需求，使得房地產調控更有針對性，同時也增加地方政府財政收入，加大地方政府對調控的積極性和主動性。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前北京市暫不試點房產税的主要原因，可能是由於北京房屋的權屬關係較為複雜，暫時不具備徵收條件。但是，這並不代表推進房產税試點的相關工作不推進，目前主要工作依然會為後期徵税做好鋪墊。