温州商人進京推“合作建房” 僅限北漂參加

温州“合作建房”項目即將完工，房價合六七千元每平方米，僅是同等路段房價的五分之一。成功運作温州合作建房項目的趙智強，聯手北京律師成立團隊，準備將“温州模式”複製進京。昨天下午，該團隊召開發佈會，自稱要給北漂蓋房“圓一個北京夢”。發佈會上，趙智強稱，目前他們已在南四環和南五環找到兩塊面積在100畝以下的目標地塊，經過初步預算，南四環合作建房價格約為1萬餘元，南五環約為六七千元。

合作建房也將“限購”

趙智強稱，在吸取温州合作建房經驗的基礎上，為避免因合作建房與市場差價較大而產生的“炒房”，只有在北京連一套住房都沒有的“北漂”才可以參加合作建房。

為規避“五年社保”的限購政策，趙智強提出，首先按照温州的模式，合作者都是股東，因此在北京開發房地產的股東當然是不受户籍限制的。其次，因個人合作建房的運作至少需要2至3年的時間，到時候限購政策或許已經取消，即便沒有取消，大部分“北漂”也已經滿足了“五年社保”的要求。此外，趙智強説，即便現在才開始社保的“北漂”，經過合作建房的兩三年時間，也只需等一兩年就可以辦理房產證了，在此期間，“北漂”可以先行入住。

運作公司提3%管理費

趙智強認為，根據温州的經驗，合作建房的價格至少比同路段、同品質的房子要便宜四成以上。較之於普通商品房，至少有兩個方面可以節約成本。

趙智強介紹，一般情況下，房地產商融資成本約佔房價的15%至20%，其次是銷售成本，約佔房價的10%至15%。趙智強指出，以上兩塊成本都是合作建房所沒有的。此外，趙智強稱，房地產開發商的利潤一般在20%以上，而合作建房沒有利潤可言，他及他的公司僅收取3%的管理費。

據瞭解，趙智強等人組建了北京中康城投資顧問有限公司，並將借鑑温州模式，與一家銀行簽訂資金監管協議。根據協議，資金的去向是固定化的，比如約定只能給特定的建築公司、開發公司等，而且，將由全體投資人層層選舉出8個代表，動錢至少須5個人簽字同意。

地塊保密先網上報名

據趙智強介紹，本次北京合作建房的兩塊目標地塊都在南面。趙智強分析稱，北京南面有很大的發展空間，且地價較低，是工薪階層可以接受的。這兩塊地分別在南四環和南五環，面積都在100畝以下。經過初步預算（預算的方法：“土地價”加“建築成本”再減去“一二樓店面和地下車庫市場價出售後的收益”），南四環合作建房價格為1萬餘元，南五環約為六七千。

趙智強表示，因拿地要“低調、保密”，這兩塊地暫不對外公開，只有正式加盟的成員才會帶去看地，而且事先還要簽訂保密協議。

此外，趙智強等人還專門製作了一個“中國合作建房網”，他要求大家先進行網上報名，審查合格後再正式通知報名。

■對話·項目運作者趙智強

按業主積分定分房順序

京華時報：請解釋一下合作建房的概念。

趙智強：用大家出的錢，去購買地塊，然後由開發商蓋房。我們和開發商籤一份委託協議，跑手續、蓋房子，都由他們去做。

京華時報：收取房款的方式。

趙智強：房款是分批收取的，比如買地時，就收取地錢，蓋房時就收取蓋房的錢，別人報價給我們，我們按照價格收取。

京華時報：大家都交了錢，最後好的房子給誰，不好的房子給誰，怎麼分？

趙智強：會製作一個積分表，按照積分決定房屋分配順序。例如這個月你沒有交納該交的錢，就減分。具體的積分方式和分房程序，等合作開始後，由參與者投票決定。

京華時報：目前温州合作建房的進展。

趙智強：房子主體已經完工，正在內部裝修。竣工驗收之後就可以發房產證了。小區叫理想佳苑，一共7棟樓，256套房。