我國仍有近20個城市未表態明年是否繼續限購

□記者 高偉 北京報道

截至29日，今年實施限購令的46個城市中，仍有20個左右的城市對來年是否繼續限購未作明確表態。分析人士稱這些城市大多還存在博弈和觀望心理。

據中原地產研究院統計，目前已經明確表示將在2012年繼續執行限購政策的有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等20多個城市，這些城市中有一部分此前規定的限購截止日期為2011年12月31日。

全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生告訴《經濟參考報》記者，“住建部正在考核各個地方政府年度調控目標完成情況。限購是否繼續，各地需要根據各自情況綜合考量，所以有的城市目前還在猶豫。”

中國社會科學院不久前發佈的《中國住房發展報告2011-2012》稱，“全國房地產價格上漲的勢頭已經得到遏制，部分地區的房價開始 下 滑 ， 限 購 起 到 了 很 重 要 的 作用。”同時“限購對購房需求產生了較大的影響，尤其是投資性異地購房，房地產去投資化的政策導向十分明確。”

限購與否有很大差異，實施限購的城市房價回落和交易量下降都十分明顯。中國房地產協會秘書長顧雲昌告訴《經濟參考報》記者，“如果一些城市當前成交量下滑嚴重，政府在選擇是否繼續限購時難免猶豫。”

顧雲昌表示，地方政府既希望控制房價達到調控目標，同時也希望維持交易量，以保證地方經濟的穩定增長，“這是一個博弈的過程，找到平衡點很關鍵”。

聶梅生同樣認為，地方政府的遲疑是因為限購導致了財政收入的直接縮水。“這其中不僅僅是土地收入的鋭減，還包括成交量下跌後其他税收方面的減少。這樣的話也不利於房地產市場的平穩發展。限購的目標是抑制投機性炒房，但是地方政府也不希望影響到正常的市場平穩。”

中國銀行近日發佈2012年市場預測稱，2012年房價仍將持續緩慢回落，全年銷售量跌幅約在15%左右，將呈現“前低後高”的震盪趨勢。