映射住房困境 - 彭博社

路透社經濟可能正在緩慢復甦，但在很大程度上未能幫助房地產市場。房價持續下跌（下降34%，與其峯值相比），一些人表示我們現在正處於一個“三重下滑。”

房地產危機依然不平衡。雖然底特律、克利夫蘭、亞特蘭大和拉斯維加斯的房價低於2000年的水平，但紐約、華盛頓特區、波士頓、洛杉磯和聖地亞哥的房價則比2000年的水平高出50%。

但還有其他方法來追蹤市場。

住房痛苦指數是由經濟學家和大西洋城市的貢獻者傑德·科爾科創建的，提供了衡量房地產市場表現的另一種指標。科爾科根據原始的痛苦指數為經濟建模，該指數結合了失業率和通貨膨脹。住房痛苦指數關注的是房價從峯值到今天的百分比變化，數據來自FHFA，以及根據CoreLogic確定的嚴重拖欠或止贖的抵押貸款百分比。科爾科解釋了這些指標的重要性：

首先，大幅降價導致更多的負資產借款人和更少的家庭財富，這傷害了房地產市場並阻礙了經濟復甦。其次，違約和止贖 損害消費者信心 在住房復甦中，止贖不僅給失去家園的人帶來痛苦，也給他們的鄰居帶來痛苦。

那麼我們在哪裏可以找到住房最悲慘的州呢？看看吧：

來源： Trulia住房痛苦指數，Trulia.com

彭博社CityLabNJ Transit，阿姆特拉克列車在紐約市附近出軌後延誤紐約市養老金投資於前審計長公司管理的基金芝加哥市長尋求批准15億美元債務再融資紐約市學校校長銀行在聯邦調查中將離職住房痛苦程度最高的四個州都是陽光帶州：內華達州、佛羅里達州、亞利桑那州和加利福尼亞州。每個州都經歷了巨大的價格下跌和大量的止贖。正如科爾科所指出的，前四個州與第五個州密歇根州之間的差距是相當大的。住房市場最不痛苦的五個州是阿拉斯加州、北達科他州、南達科他州、德克薩斯州和內布拉斯加州。

我的同事查洛塔·梅蘭德快速查看了住房痛苦指數與一系列州級經濟、社會和政治特徵之間的相關性。像往常一樣，我指出相關性並不等於因果關係，僅指變量之間的關聯，其他未考慮的因素可能會發揮作用。儘管如此，她的發現仍然引人入勝，值得在這裏報告。

住房困境與經濟危機直接相關。住房困境與失業率之間存在顯著的相關性（.61）。住房困境與評估當前經濟狀況為“差”的州居民百分比呈正相關（.47），與評估為“好”的百分比呈負相關（.46）。住房困境與州收入水平或教育水平之間沒有任何相關性。

Kolko指出，共和黨初選候選人可能通過關注住房問題在住房困境水平較高的州獲得一些政治優勢。我們檢查了一下，結果發現住房困境水平較高的州在2008年傾向於投票給奧巴馬（兩者之間的相關性為.32），而住房困境水平較低的州則更可能支持麥凱恩（-.33）。

您可以在 這裏 找到完整的住房困境指數。

頂部圖片：路透社/約翰·格雷斯