紐約被止贖的公寓樓會發生什麼？ - 彭博社

UHAB2010年11月，布朗克斯的553東169街發生了止贖。毫無疑問，全國數以百計的其他住宅在那個月也被止贖，這導致許多城市現在面臨大量空置、無人打理的單户住宅。但553東169街並不空置。十八個家庭仍然住在那裏。作為租户，紐約法律允許他們繼續居住，因為他們並不是與銀行有問題的人。是他們的房東有問題。

這些人——被止贖公寓樓的租户——是住房危機中最不被認可的受害者之一。

彭博社城市實驗室紐約市附近發生出軌事故後，NJ Transit和Amtrak列車延誤紐約市養老金投資於前審計長公司管理的基金芝加哥市長尋求批准15億美元的債務再融資紐約市學校校長班克斯在聯邦調查中將離職“這些人從未借過一次款，”紐約城市農場援助委員會的組織和政策倡導者塞莉亞·韋弗説。城市農場援助委員會在紐約。

紐約市的租户比例是全國最高的，69%的家庭為租户，因此止贖多户住宅的問題在這裏尤為嚴重。韋弗表示，從2010年1月到2011年12月，城市中有超過400棟多户建築被止贖，主要集中在布魯克林中心和布朗克斯，影響約6600個公寓。這些建築中有些只有六個單元，有些則多達一百個。

那麼，最終那些仍有租户但沒有永久業主的物業會發生什麼呢？首先，老鼠會搬進來。

“巨大的老鼠，”韋弗説，因為沒有人支付滅鼠費。“這實際上相當瘋狂。天花板在掉落。存在嚴重的黴菌問題。還有安全問題——門會被破壞，人們可以直接從街上走進來。在某些情況下，接管人沒有錢支付供暖和熱水。”

已經進入止贖的建築會被轉交給法院指定的接管人（韋弗説：“與政治有關係的律師”）。他們負責收租和進行維修。但現實是，這些建於1920年代和30年代的公寓在接管人出現之前就已經開始破敗。畢竟，害怕止贖的房東更可能將租金支票用於抵押貸款，而不是漏水的屋頂。而臨時接管人並沒有動力在物業上進行長期投資，比如説新的鍋爐或破損的管道。

“他們不擅長維護這些建築，”韋弗説。“這並不是他們的目標。他們並不擁有該物業。因此基本上沒有問責制。”

在2011年8月，東169街553號有84項違規。現在，它有285項，從破損的窗户保護裝置到剝落的鉛基油漆。研究表明，像這樣的惡化建築甚至可以拖累整個社區。

韋弗的組織一直在與這裏和城市其他建築的租户合作，尋找負責任的新業主（也許是租户自己？）並推動銀行在此期間承擔維護這些地方的財務責任。許多這些建築最初進入了止贖，儘管它們有支付租金的租户，因為在房地產繁榮的高峯期，它們被投機者過度槓桿化，投機者希望驅逐受租金管制的現有租户，以便讓新的租户入住，並收取更高的租金。

“關於這場止贖危機的新聞大多集中在讓低收入房主有機會回到他們的家中，”韋弗説。“這並不是我們在這裏所爭取的。我們不想把建築物還給那個投機的貧民窟地主。”

兩幅圖片來自紐約的止贖多户公寓，感謝城市自助援助委員會。