美國新房建設的最佳城市 - 彭博社
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Shutterstock在房地產泡沫破裂後，建築活動幾乎停滯。2009年、2010年和2011年獲批的新住宅單元數量不到繁榮時期的三分之一。2011年，隨着住房復甦的開始，建築活動略有回升，新多户住宅的許可證引領了建築復甦。由於在經濟衰退期間人們選擇不買或無法購買和保留自己的房屋，租賃需求上升，多户建築有所增加。就在去年，全國租金上漲了5.6%，根據Trulia租金監測，這鼓勵建築商建造新的多户住宅。
彭博社城市實驗室貨運自行車如何讓城市擺脱污染麪包車紐約市教育局長班克斯在聯邦調查中將離職獨家：帕洛阿爾託女子學校借款1.06億美元紐約大都會運輸署警告不要借款超過130億美元一如既往，住房是地方性的。某些市場的建築正在加速，而其他市場則仍處於停滯狀態。這些模式對於理解城市的未來至關重要，原因有二。
首先：建築活動是對未來增長的押注。開發商只會在他們預計未來住房需求的地區進行建設。當然，他們也可能押錯，正如在房地產泡沫期間發生的那樣；許多大都市的建築遠遠超過了住房需求，許多新建的房屋（現在仍然）空置。然而，建築活動清楚地表明瞭開發商對某一地區的信心。
第二：建築形狀城市形態。住房單位的使用壽命很長，且很少被拆除，因此新建築對密度和城市擴張有長期影響。官員們影響密度、城市擴張和城市形態的主要工具是決定在不同社區允許什麼類型的新建築（如果有的話）。
建築模式對美國城市的未來有什麼啓示？本週，美國人口普查局發佈了2011年各地方發放的建築許可證數據，包括這些許可證是否用於單户住宅或多户建築中的單位。
建築許可證最多的城市
| 城市 | 建築許可證，2011 | 多户建築中獲准單位的百分比，2011 |
|---|---|---|
| 休斯頓，德克薩斯州 | 31,271 | 27% |
| 達拉斯，德克薩斯州 | 18,686 | 49% |
| 華盛頓特區 | 16,501 | 51% |
| 紐約，紐約州 | 13,973 | 91% |
| 奧斯丁，德克薩斯州 | 10,239 | 39% |
| 洛杉磯，加利福尼亞州 | 9,895 | 77% |
| 鳳凰城，亞利桑那州 | 9,081 | 20% |
| 西雅圖，華盛頓州 | 8,664 | 47% |
| 亞特蘭大，喬治亞州 | 8,634 | 28% |
| 聖安東尼奧，德克薩斯州 | 7,127 | 38% |
休斯頓大都市區發放的許可證數量遠超其他任何大都市區。前十名中有四個大都市位於德克薩斯州。但這個名單主要由大型大都市區主導，我們預計較大的地區會有更多的建築活動。相反，查看每千個現有住房單位發放的許可證數量，可以顯示建築對大都市區相對於其規模的影響。以下是建築活動中，前十和後十的大都市區，來自最大的100個大都市區：
最多的建築活動
| 城市 | 每1000個****住房單位的建築許可證，2011 |
|---|---|
| 埃爾帕索，德克薩斯州 | 15.36 |
| 奧斯丁，德克薩斯州 | 14.49 |
| 羅利，北卡羅來納州 | 13.66 |
| 休斯頓，德克薩斯州 | 13.55 |
| 查爾斯頓，南卡羅來納州 | 12.80 |
| 達拉斯，德克薩斯州 | 11.26 |
| 小石城，阿肯色州 | 10.53 |
| 巴吞魯日，路易斯安那州 | 9.51 |
| 華盛頓特區 | 9.44 |
| 哥倫比亞，南卡羅來納州 | 8.74 |
最少的建築活動
| 城市 | 每1000個****住房單位的建築許可證，2011 |
|---|---|
| 底特律，密歇根州 | 0.86 |
| 長島，紐約州 | 1.65 |
| 普羅維登斯，羅德島 | 1.70 |
| 斯普林菲爾德，馬薩諸塞州 | 1.77 |
| 芝加哥，伊利諾伊州 | 1.83 |
| 克利夫蘭，俄亥俄州 | 1.85 |
| 紐黑文，康涅狄格州 | 1.90 |
| 代頓，俄亥俄州 | 1.95 |
| 托萊多，俄亥俄州 | 2.00 |
| 文圖拉縣，加利福尼亞州 | 2.02 |
建築活動在德克薩斯州和卡羅來納州的城市中最高，而在東北部和中西部最低。地圖顯示了美國的模式。德克薩斯州、中南部和山區州的建築活動較高，但在新英格蘭、大湖區、南佛羅里達州和加利福尼亞州的大部分沿海地區較低。
兩個因素突顯出哪些地區有最多的建築。第一個是長期就業增長，這是未來住房需求的最佳指南。第二個是近期價格下降幅度較小：在經濟衰退期間價格下降較少的城市，過度建設較少，因此準備好吸納新住房。在建築率最高的十個城市中，過去十年所有城市的就業增長均高於平均水平，並且沒有經歷過在經濟崩潰期間受到重創地區那樣巨大的房價下跌。建築商和開發商正在押注於那些有着良好就業增長曆史並且逃脱了住房危機最嚴重影響的城市。
建築活動對城市形態意味着什麼？單户住宅與多户住宅許可證的比例是一個強有力的指南。多户住宅建設的密度高於單户住宅建設，而單户住宅建設則更為分散。總體而言，在2011年，美國三分之一的建築許可證是針對多户單位的。但在最大的城市中，多户住宅的比例差異很大，從紐約城市的許可證中91%是多户單位，舊金山為86%，而俄亥俄州的代頓僅為2%，佛羅里達州的棕櫚灣-梅爾堡-提圖斯維爾為3%。在休斯頓，2011年發放的許可證數量超過其他任何地方，但其中僅有27%是多户單位。但德克薩斯州並非全部都是分散的：在達拉斯，49%的許可證是多户單位，遠高於全國平均水平。在曾經是城市擴張典範的洛杉磯，77%的新許可證是多户單位。在發放許可證最多的地方中，鳳凰城的多户許可證比例最低，僅為20%，休斯頓為27%，亞特蘭大為28%。
因此，城市擴張的未來不是加利福尼亞。休斯頓、鳳凰城和亞特蘭大是美國當前低密度建築的首都。建築商們正在押注南方、德克薩斯州和西南地區的未來增長，他們正在建造單户住宅以滿足這種需求。
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