在華盛頓特區，基於棒球的開發似乎終於奏效了 - 彭博社

Flickr/eschipul位於華盛頓特區東南部的國家公園附近的社區正在經歷驚人的轉變。十年前，聯邦交通部對該地區做出了充滿希望的承諾，計劃建立一個新的總部，但總體而言，這個地方仍然是一個過時和被遺棄的倉庫、工業設施和軍事財產的可疑無人區。雖然有少量維護良好的老排屋，但該地區的許多地方在夜間場景中看起來並不突兀，《火線》或《黑道家族》。

彭博社城市實驗室紐約市教育局長班克斯在聯邦調查中將離職獨家：帕洛阿爾託女子學校借款1.06億美元紐約MTA警告不要借款超過130億美元等待教堂轉變為住房開發的奇蹟當討論棒球場作為提案時，支持者提出的論點是，它可以成為該社區積極城市發展的催化劑，就像市中心的籃球/冰球/娛樂場館Verizon中心一樣。當然，反對意見非常激烈，但最終棒球還是在華盛頓東南部找到了自己的家

不幸的是，體育場在大蕭條開始時開業，這使得華盛頓及其他地方的大多數房地產開發停滯不前。球隊——華盛頓國民隊，前身是蒙特利爾博覽會——表現糟糕也無濟於事。似乎無論是國民隊還是周邊社區都沒有如預期般發展。

那是過去。上面是該地區的衞星圖像，位於高速公路和阿納科斯蒂亞河之間。所有標記為綠色的區域代表自2004年城市批准球場（標記為紅色）以來獲批的重建項目的位置。其中一些項目現在已經完成；大多數正在進行中。（標記為紫紅色的地點代表在棒球到達該社區之前獲批的重建項目。地鐵站標記為藍色。）

如今，球隊在國家聯盟東部排名中名列前茅，擁有職業棒球中一些最佳的投手以及兩位最耀眼的年輕明星斯蒂芬·斯特拉斯堡和布萊斯·哈珀。開發已進入高速階段。

院子公園。圖片由Flickr用户 ElvertBarnes 提供。

最大的項目是院子，這是一個令人印象深刻且雄心勃勃的工程，完全建成後將包含約180萬平方英尺的辦公空間、40萬平方英尺的零售和文化空間、2700套出租和出售的住宅，以及一個重要的河濱公園和長廊。該項目的可步行、可通達交通的規劃已獲得LEED-ND金級認證，相鄰的公園也獲得了自己的榮譽。該區域第二大重建土地由新的聯排別墅開發項目 國會季度 佔據，已經售罄。

馬克·費舍爾最近在*《華盛頓郵報》*中寫道，城市所承擔的財務風險已經得到了豐厚的回報：

“在過去三年中，球場費用，即對城市1800家最大企業徵收的税，帶來了8500萬美元，是城市預期的兩倍。由於出席人數減少，體育場的銷售税落後於預期，但城市的整體收入如此強勁，以至於多出的數百萬美元被用於平衡華盛頓特區的預算。税收的湧入將使該區提前多達12年償還30年的體育場債券，這將使城市比計劃更早取消商業税，[城市經濟發展主任約翰]羅斯説。

“城市還享受到了物業税的增加——到目前為止，每年增加約1300萬美元——因為球場周圍的土地變得更加有價值。

“‘在維珍中心周圍的地區繁榮花了10到12年，’羅斯説。‘而棒球場周圍的地區增長得更快。’”

費舍爾寫道，根據該地區開發商的説法，直到城市承諾建設球場，那裏才真正變得經濟可行。如今，該社區的新項目大約完成了30%。除了新的商業物業，該地區的居民人口已從約1000人增加到超過3500人，最終應達到16000人。

特別令人欣慰的是，即使是那些最初反對體育場的人也對所看到的感到滿意。鄰居居民娜奧米·蒙克曾是一個顯著的懷疑者，她認為公園只會成為一個礙眼的地方，惠及百萬富翁球員和商人，而對低收入居民沒有任何好處。但在三月份，她告訴費舍爾：“我必須説，這對社區是有益的。我們的犯罪似乎得到了控制。鄰里看起來好得多。新的住房是一個很大的改善。”

美國交通部總部的廷吉廣場。圖片由Flickr用户 ElvertBarnes 提供。

同樣，居住在該地區31年的格洛麗亞·斯萊告訴費舍爾：“體育場在一定程度上打破了種族隔離。我們更常混在一起。”華盛頓特區市議員吉姆·格雷厄姆曾11次投票反對體育場，現在表示國家公園確實對該地區產生了變革，並且在城市能夠因此獲得一個新社區的情況下，花費城市資金用於體育設施是有意義的。

我不會對公共投資於體育的程度是否是好事做出更廣泛的論點。這可能是情況所致，儘管在華盛頓這裏已經兩次帶來了巨大的好處（儘管在維瑞贊中心的情況下，城市僅支付了基礎設施費用），而且在附近的巴爾的摩似乎也有益處，但事實和情況各不相同。

我主要感到高興的是，棒球正在我最關心的城市帶來積極的變化。我也很高興球隊在獲勝。

頂部圖片由Flickr用户 eschipul