美國再開發融資的未來：來自中國？ - 彭博社

Shutterstock如果我們的經濟過山車有銀 lining，那就是危機往往催生創新，即使在房地產融資等領域。

來自北京的新聞報道表明，中國開發銀行正在談判為舊金山的一項大規模城市重建項目提供融資。這筆交易似乎是中國開發銀行對美國私人投資的首次重大融資。我們認為這是未來的一個良好跡象。

灣景亨特點/蠟燭點項目在多個方面具有創新性：社會政策、技術、城市設計、房地產和金融。通過將一箇舊軍事基地轉變為一個城市研發園區，錨定一個全新的社區，該項目承諾創造一個創新的良性循環，形成持久繁榮的基礎。

然而，擬議的近30億美元項目的融資和資金方案同樣具有變革性。

彭博社城市實驗室《黑色神話：悟空》吸引了大量遊客前往偏遠的中國省份解鎖區域規劃的隱藏力量，無論好壞對當地美國選舉官員的威脅正在上升，更多的工作人員選擇辭職倫敦的超級富豪逃離税收上升的威脅CDB有意為亨特斯角和相關的珍珠島重建項目貢獻17億美元。開發商Lennar Corporation及其合作伙伴在耗盡從國內來源獲取資金的嘗試後，才與CDB展開談判。

對於中國人來説，這樣的投資在一定程度上具有吸引力，因為可以多樣化他們的資產。雖然在美國沒有這種中國投資的先例，但在其他國家有很多例子。

然而，中國在美國基礎設施投資的障礙並非微不足道。共同的擔憂通常集中在公司、工人、質量和標準上。例如，中國工人（而非本地工人）通常在他們在非洲和中東的基礎設施項目中被僱用，承包商自然帶來了不同的勞動和生產標準文化。從中國的角度來看，他們對美國在這種性質的合作伙伴關係中缺乏公共部門專業知識感到擔憂，並對他們認為是保護主義的美國國家安全政策感到不安。

然而，亨特斯角項目表明，如果能夠克服顧慮，並以滿足雙方真實需求的方式構建交易，互惠互利的潛力是顯著的。

當地領導再次在尋找務實的解決方案，以應對在國家層面上意識形態上僵化的問題。支持該項目的組織勞工和重要的地方僱傭條款通過合同條款得以解決。此外，一項8300萬美元的協議概述了包括勞動力發展、社區設施、獎學金和住房基金等福利，仍然是交易的一部分。

如果中國能夠在舊金山找到合作的方式——在這裏，社區和勞工權利是重要的優先事項——那麼對全國其他地區的可能性顯而易見。中美經濟的進一步融合也可能有助於緩解緊張局勢並改善關係。在過去的三十年中，美國和日本克服了類似（儘管不完全相同）的懷疑，而日本現在是美國經濟中值得信賴的外國直接投資者。

此外，重要的是要注意，這不僅僅是中國的投資。該項目是真正的公私合營，資金來自私人資本和以土地為擔保的公共融資的組合，形式包括免税工具和由特別徵税支持的債券。來自聯邦社區和交通項目的資金，以及對海軍基地必要的環境修復，顯示了各級政府的非凡承諾。

雖然對亨特斯角/燈塔區的重建規劃已經進行了近四十年，但這最新的方案（沒有它，這個項目將無法完成）帶來了新的興奮感。

這一發展的長期影響將改變該地區，我們預計將現代化重建項目的結構方式。中國開發銀行所履行的新角色也有可能改變我們與中國和美國不同文化之間的商業關係和理解。

但這裏的大 lesson 是，一次又一次，當地領導者正在積極尋找務實的解決方案，以應對在國家層面上意識形態上僵化的問題。灣區一直是新思想和創新的温牀，出於各種原因，亨特斯角項目是最新的例子。

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