耶魯大學即將離任的校長如何與紐黑文達成和平與繁榮 - 彭博社

Walking Geek/Flickr紐黑文，康涅狄格州及其最著名的高等學府耶魯大學，有着長期的不和歷史。從各種暴力和色彩斑斕的衝突（正如哈佛公報 歡快地記錄於1952年）到尖鋭的政治分歧，這座城市和大學常常以懷疑的態度相待，甚至是公開的敵意。

這種對立的傳統至少可以追溯到內戰時期，但紐黑文戰後衰退使得城鎮與學府的對比變得痛苦明顯。隨着使這座城市在戰間時期繁榮的工業衰退或遷移，只有一位城市中世紀權力玩家仍然留在桌上：耶魯大學。這所極其富有（且免税）的大學似乎無動於衷地矗立在美國較貧困的城市社區中間。

彭博社城市實驗室解鎖區域規劃的隱藏力量，無論好壞對美國地方選舉官員的威脅正在上升，更多的工作人員選擇辭職倫敦的超富人逃離税收上升的威脅貝爾法斯特的中央車站為北愛爾蘭的公共交通創造了新時代到1980年代末，大學校長已居住在紐約市，而紐黑文被廣泛認為是耶魯的阿基琉斯之踵，這一弱點將妨礙學校與哈佛、普林斯頓和哥倫比亞競爭學生和教職員工的能力。

當我説這句話時，人們會揚起眉毛，但自那時以來事情已經改變。"新哈芬文藝復興“是非常真實的。根據美國人口普查，2000年至2010年間，新英格蘭沒有哪個大城市（人口超過100,000）增長得像新哈芬那樣快。曾經與衰敗同義的城市現在擁有全國最低的住宅空置率，儘管在2010年建成了該市有史以來最大的公寓樓。在短短六年內，從1996年到2002年，城市零售銷售幾乎翻了四倍，從5.77億美元增長到超過20億美元。儘管這些統計數據中的任何一個在30年前都是不可想象的，但最大的驚喜是，最應歸功於此的人是理查德·C·萊文，耶魯大學的校長，他在八月底宣佈他將在本學年結束時退休。

我在耶魯大學的四年本科生活僅僅讓人瞥見了校長對新哈芬的規劃。萊文自當前新生出生之前就一直負責該大學——比任何其他常春藤盟校的校長都要長，比19世紀以來的任何耶魯校長都要長——他的任期獨具雄心。他將因將學校的捐贈基金從30億美元增長到190億美元、翻新其老舊基礎設施以及在全球擴展耶魯品牌而被銘記，並在新加坡開設了一個頗具爭議的第二校園。

他也應該被記住，因為他改變了紐黑文。萊文於1993年被任命，距耶魯大學學生克里斯蒂安·普林斯在希爾豪斯大道的一次搶劫企圖中被謀殺僅兩年，那條街道位於總統府和耶魯大學的一個住宅學院之間的課堂建築羣中。他的死亡和隨後的 政治性審判 標誌着大學與城市關係的低谷。

從一開始，萊文就意識到耶魯大學和紐黑文有着共同的命運。他曾著名地承諾，作為校長的第一件事就是握市長的手。（這一舉動之所以值得一提，證明了大學與城市之間存在的深刻鴻溝。）

萊文在紐黑文的遺產有三個主要成就。第一個是1994年創建的購房者計劃，該計劃今天為任何在紐黑文購房的大學員工提供最高35,000美元的補貼。自1994年以來，耶魯大學已貢獻超過2500萬美元，幫助超過1000名員工購買價值超過1.75億美元的紐黑文住房。其中80%是首次購房者。這個 地圖 清楚地顯示了該計劃的範圍。

第二個成就是在1996年成立的紐黑文和州事務辦公室，這是一個涵蓋購房者計劃和耶魯大學不斷擴展的商業和住宅物業管理的綜合辦公室。布魯斯·亞歷山大於1998年被招募為耶魯大學首任紐黑文和州事務副校長，他曾在巴爾的摩的哈伯弗朗特項目擔任開發商。

商業房地產並不是耶魯大學的強項——大多數前任校長認為這不是高等教育機構的職責。但亞歷山大將大學控制下不斷擴大的商業物業轉變為一個嚴格管理的零售運營，這一過程我在去年於耶魯公報中進行了記錄。他協調了圍繞校園的三個零售區的發展，併成功引入了Urban Outfitters、J. Crew和American Apparel到百老匯地區。在短短几年內，耶魯將那條街從一個雜亂的小商店聚集地轉變為一個郊區通勤者的購物目的地，甚至開設了蘋果商店。像用巴恩斯與諾布爾取代備受喜愛的耶魯合作社這樣的爭議決定，隨着學生羣體的更替，很快就被遺忘了。

並不是所有人都讚揚這個項目。俄勒岡大學教授戈登·拉費爾稱其為“中央規劃下的紳士化”。那些能記得舊百老匯的人渴望它的獨特性和地方特色。但市政府官員將這一轉變視為經濟奇蹟。由於耶魯擁有所有這些物業，大學現在成為了該市最大的商業納税人之一。

萊文的最後一項長久的橄欖枝是2011年的新哈芬承諾計劃，這是另一個我作為學生報道過的主題，市長約翰·德斯特法諾的辦公室稱其為“新哈芬有史以來最重要的公告”。在“承諾”計劃中，一位天使投資者或捐贈者聯盟同意承擔任何符合學術要求的轄區學生的大學費用。這樣的基於地點的獎學金始於2005年的卡拉馬祖，並迅速傳播開來。這個想法是幫助孩子們上大學，並激勵他們努力學習，同時也説服年輕家庭搬到城市，從而提升住宅物業價值（增加税基，並改善學校）。

耶魯大學宣佈將成為新哈芬承諾獎學金的主要贊助商，承諾在2010年提供超過400萬美元。今年，該項目的第二年，有123名學生符合獎學金資格，獎學金覆蓋州內公立大學的全額學費。無論是在房產價值還是教育方面，結果在一段時間內都不會顯現。

隨着萊文的離職日期確定，接下來會發生什麼將會很有趣。他的任期與約翰·德斯特法諾創紀錄的市長任期幾乎是同步的，至少在公共場合上，他們在發展問題上幾乎步調一致。但過一段時間後，耶魯大學對新哈芬的願景（其中至少一部分現在看起來像是斯卡斯代爾的購物中心）可能會與新哈芬居民對新哈芬的願景產生分歧。

如果那樣的話，誰將擁有優先權？

理查德·萊文的插圖照片：諾伯特·希勒/世界經濟論壇通過維基媒體共享。

頂部圖片由Flickr用户WalkingGeek。