免租金是否足以振興一個沉寂的商業區？ - 彭博社

伯明翰主街幾十年來，阿拉巴馬州伯明翰南阿馮代爾社區的五個街區幾乎是空的。曾經是城市南區富裕地區邊界上的一個小而繁榮的文化區，南阿馮代爾的商業區在最近幾十年經歷了驚人的衰退，這要歸因於“白人逃離”、人口流失以及製造棉花和磚塊等商品的工業企業關閉。

因此，當刺激資金可用於伯明翰的“準備就緒”項目時，居民和城市領導者想到了南阿馮代爾的商業區。在超過2000萬美元的聯邦刺激債券中，用於街道和公園翻新的資金中，有300萬美元用於擴建一個以中央公園為模型的公共休閒區，該區域曾是動物園的所在地。新步道和棒球場的計劃也被提議，同時還包括一個新的露天劇場和小吃區。

彭博社城市實驗室倫敦的超級富豪逃離税收上升的威脅貝爾法斯特的中央車站為北愛爾蘭的公共交通創造了新時代芝加哥應該考慮所有預算危機的解決方案，普利茨克説消除美國道路死亡的月球計劃當地企業家很容易看到公園邊緣新商業的潛力。南阿凡代爾實際上就在伯明翰中央城市的鐵路另一側，但它對湖景、克雷斯特伍德和森林公園等南區社區非常方便，這些地方被認為是城市中最富裕的地區之一。

科比·湖和他的兄弟亨特採取了行動。他們在南阿凡代爾的主要街道上購買了物業。他們建立了一家釀酒廠——這是自該州過時的酒精法律近年來改變以來在阿拉巴馬州建立的僅有的幾家之一。通過一個創新的比賽，給予一位新商户六個月的免費租金，湖兄弟現在被認為幫助將南阿凡代爾的商業區再次轉變為一個繁榮的文化中心。

他們的免費租金計劃能否成為其他衰退社區的榜樣？

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科比和亨特來自塔斯卡盧薩，距離伯明翰約一個小時的車程，阿拉巴馬大學的紅潮，他們的母校，似乎滲透到幾乎所有事物中。

Coby 在大學畢業後對房地產產生了興趣，因此他搬到了 繁榮的休斯頓，希望能成功地翻轉房屋。他加入了一個 我們買醜房子特許經營，大約“持續了一年左右”。然後“生意、女人和朋友”把他帶到了南阿凡代爾，大約三年前。

他和他的兄弟在伯明翰開了一家房地產公司。他們在南阿凡代爾購買了一些空置建築。同時，他們追求着真正的熱情：釀酒。

城市重塑的故事 查看完整報道 直到2009年，阿拉巴馬州的啤酒酒精含量超過六個百分點是非法的。直到2011年，阿拉巴馬州的釀酒廠也不允許在酒吧出售他們的啤酒。但最近的立法推動已經徹底改革了這些法律。當這些法律開始放鬆時，Lakes 在他們購買的一個空置建築中開設了 阿凡代爾釀酒公司。

但它在街區上基本上是孤零零的。Lakes 至少擁有一個無法填補的店面。

“我們想讓事情進行得快一點，”Coby説。

所以他們制定了一個計劃。

‘佔領阿凡代爾’

湖區的人們去了 伯明翰主街，這是一個與城市合作的公私合營城市重建組織。湖區的人們與伯明翰主街的Elizabeth Barbaree-Tasker以及一些營銷專家一起思考：是什麼吸引新的獨立企業進入一個社區？他們認為答案很簡單：免費租金。

而他們並不是唯一得出這個結論的人。在 從邊緣迴歸的城市：市中心的新生的作者 Roberta Brandes Gratz 和 Norman Mintz，作者們提倡將免費租金作為吸引小企業進入公共領域的一種方式。

在一個名為“免費租金作為經濟發展”的章節中，他們寫道：

當商店滿員，顧客流量增加時，新的活動就會產生。人們回到主街不僅僅是為了辦事。每個元素相互促進和強化。經濟活動的臨界質量逐漸形成，市中心整體的力量超過其部分的總和。

這就是湖區和伯明翰主街希望激勵的——經濟活動。

他們設立了一個比賽。與同名的北美政治運動無關（但非常樂意利用其聲名），他們推出了“佔領阿凡代爾。”他們提供了六個月的免費租金，租期為3.5年，以便在湖區擁有的街邊商店內運營，正對着他們的釀酒廠。

巴巴里-塔斯克説，反響是壓倒性的。“我們一直在全市各個地區嘗試很多幹預措施，”她説。“但這是迄今為止最成功的。”他們收到了75份商業申請。雖然只有一個被選中——Freshfully，一家為當地農民設計的雜貨店，以銷售他們的食品和商品——但此後還有其他企業也紛紛湧向南阿凡代爾。

一家燒烤餐廳最近開業，還有一家商品店和一家酒吧；一家藝術畫廊、第三家酒吧和一家三明治店也都將在不久後開業。

“阿凡代爾正在成為一個零售目的地，”巴巴里-塔斯克説。伯明翰是“一個相當保守的城市，因此在零售或餐飲方面的創業增長並不多。所以這絕對是一些新的東西。”當然，提供免費租金以吸引新企業並不限於南阿凡代爾。

在像 克利夫蘭 和一個名為 勞倫斯堡的印第安納小鎮 有類似的優惠。並不是所有的免費租金優惠都能振興社區。例如， 布法羅的免費租金優惠 表現平平，單靠免費租金很少能吸引新租户。南阿凡代爾得到了聯邦刺激計劃的很多幫助，還有一套新的酒類法律的支持。

克利夫蘭州立大學的城市研究教授羅伯特·西蒙斯專注於房地產開發和公共經濟學，他表示，像阿凡代爾佔領這樣的計劃可以輕鬆啓動一個即將復興的社區。“對於一些企業來説，尤其是在現金緊張的時候，六個月的免費租金是非常好的，”他説。“這可以改變一切。”

但他表示，在南阿凡代爾這樣的地區，主要考慮因素是，如果開發商——或其他相關方，例如城市或本案例中的伯明翰主街——想要重新開發某個地區，他們需要製造話題。

“如果你想在一個改造區創造勢頭，你必須讓關鍵的規模進入，”他説。“否則，你有什麼呢？你有一個空地或一棟空樓，”他説。“沒有人想要那樣。”