美國住房復甦：仍然不均衡 - 彭博社

安迪·迪恩攝影 / Shutterstock.com美國房地產市場繼續復甦，基於 新數據 [PDF] 來自 有缺陷 但仍然有影響力的 標準普爾/凱斯-希勒房價指數。但在大都市區層面，復甦顯然不均衡。

凱斯-希勒使用兩種指標：10個城市和20個城市的20個主要美國大都市的綜合數據。根據今天早上的最新報告，2012年8月與7月相比，兩個綜合的平均房價均上漲了0.9%。

讓我們看看我們可以從這個夏季的變化中解析出什麼，來自於報告本身：

首先，除了一個大都市（西雅圖）外，所有大都市的平均房價在7月到8月之間都有所上漲，這是個好消息。底特律的漲幅最高（2.3%），其次是鳳凰城和亞特蘭大（均為1.8%），以及拉斯維加斯（1.6%）。

彭博社城市實驗室倫敦的超級富豪逃避税收上升的威脅貝爾法斯特的中央車站為北愛爾蘭的公共交通創造了新時代普利茲克表示，芝加哥應該考慮所有預算危機的解決方案消除美國道路死亡的月球計劃但是如果我們看看自2000年以來的累計增長水平，這些地方實際上數值非常低。底特律、亞特蘭大和拉斯維加斯都低於100，因為它們仍然低於市場的2000年水平。當我們查看年同比數據時，幾個大都市顯示出下降：亞特蘭大、芝加哥和紐約。

還要注意，雖然一些大都市仍低於2000年水平，但其他大都市如紐約、華盛頓特區和洛杉磯則遠高於2000年水平。

傑德·科爾科，房地產網站 Trulia 的首席經濟學家和分析負責人（以及偶爾的 《大西洋城市》的 撰稿人）通過電子郵件對報告進行了評論：

年同比增長比聽起來要好。Case-Shiller的頭條數字——20個城市的綜合指數——一直低估了年同比的全國價格增長。最近的全國價格報告——Case-Shiller每季度發佈一次——顯示全國年同比增長1.2%，而20個城市的綜合指數為0.5%，10個城市的綜合指數為0.1%（2012年6月的數據，發佈於8月底）。10個城市和20個城市的綜合指數在很大程度上偏向於紐約和洛杉磯，而紐約在年同比中僅次於亞特蘭大的價格下降，拖累了綜合指數相對於全國指數的表現。這意味着8月份的年同比全國價格增長可能比今天報告的20個城市綜合年同比增長2.0%高出半個百分點到一個百分點。

月環比增長比聽起來要差……幾乎一半的0.9%月環比增長是由於季節性因素，這通常在8月和9月的發佈中最為有利。經過季節調整後，20個城市的綜合價格環比上漲0.5%。

亞特蘭大是大反轉的城市。在過去三個月（8月與5月相比），亞特蘭大的價格上漲了5.5%，在20個大都市中最高，其次是底特律（4.6%）和鳳凰城（4.4%）——儘管亞特蘭大有最大的年同比下降。

科爾科還將這些數字與即將到來的選舉相關聯，使用了一組 指數的數據 和 Trulia自己的數據：

選舉日的價格將幾乎與奧巴馬上任時相同。根據Trulia價格監測，Case-Shiller價格在2009年1月至2012年8月之間下降了3.3%（季節性調整），但在8月後的三個月內預計將上漲1.6%。這意味着11月的銷售價格可能僅比2009年1月低1.7%。 （這個計算是季節性調整的，因為我們不想在評估住房市場是否改善時計算季節性增長。）

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