微型公寓如此迷人，你會希望自己的地方也這麼小 - 彭博社

感謝 Panoramic Interests本週舊金山的監督委員會將考慮修改城市建築規範，以允許微型公寓變得更加微型。目前，居住單位的最低面積必須為220平方英尺的生活空間，加上浴室、廚房和衣櫃——總共大約290平方英尺。該修正案 [PDF] 將最低面積減少到150平方英尺的可居住空間，總面積為220。如果你可以用房地產術語進行股票交易，現在就是購買舒適的時機。

該提案在最近幾個月引發了一些爭論。開發商表示，這是對飆升的租金和日益增長的單身人口的自然反應。舊金山的平均單間公寓現在租金超過2100美元，大約五分之二的城市居民獨自生活。租户倡導者擔心新規則可能會取代可負擔住房，並設定一個危險的擁擠新生活標準。

彭博社CityLab倫敦的超富人逃離税收上升的威脅貝爾法斯特的中央車站為北愛爾蘭的公共交通創造了新時代芝加哥應該考慮所有預算危機的解決方案，普利茨克説消除美國道路死亡的月球計劃不管你喜歡與否，微型住房似乎將會持續存在。幾個加利福尼亞城市——包括聖荷西和聖巴巴拉——已經允許150平方英尺的最低面積。西雅圖已經測試過微型公寓，而今年早些時候紐約宣佈一個微型單元租賃建築的試點項目。美國以外的城市，如東京和巴黎，早已開始緊湊型居住。温哥華一個新的微型閣樓開發項目，有些單元小至226平方英尺，在一個月內租出。

灣區開發商帕特里克·肯尼迪來自全景興趣公司，他相信微型住宅將因多種社會、經濟和規劃原因而“變得巨大”。城市從擴大的税基中受益，社區從人流的注入中受益，居民從密度的社會動態中受益。肯尼迪説，在公共預算緊縮的時期，微型單元建築也是“在不使用市、州或聯邦資金的情況下使一個地區文明化的一種方式”。

微型公寓在許多全景項目中佔據重要地位。SMARTSPACE SoMa 是位於舊金山哈里特街28號的一棟23個單元的建築，大多數公寓面積約為300平方英尺，擁有充足的自行車存儲空間，但沒有汽車停車位。SMARTSPACE Mission 是一棟更大的微型單元建築，位於第九街和使命街，正對着推特，肯尼迪希望它能在2014年完工。如果城市批准新的150平方英尺的最低標準，他也會建造微型微型單元。

肯尼迪認為，微型公寓特別適合已經來到美國城市的活躍、無車、單身的千禧一代。SMARTSPACE Mission 將包括寬敞的公共區域，鼓勵居民之間的友誼，並平衡簡樸的居住空間。他説，華麗的大堂、咖啡館和休息區——有點像微型公寓與艾斯酒店的結合。

“你可以在一個空間裏容納很多人，但所有的影響都是在賬本的正面：你沒有任何交通，只有人們乘坐公共交通、騎自行車或步行，並在新的社區消費，”肯尼迪説。“我還認為，在一個地方的高密度聚集創造了一種有趣的社會動態，提升了那裏的人的生活。”

肯尼迪在設計一個吸引人的微型公寓時看到四個主要挑戰。第一個是電視放在哪裏，全景通過為每個單元配備一台平板電視來解決這個問題。

接下來的兩個是放牀和餐桌的位置。全景設計通過安裝一個現代化的、女王尺寸的摺疊牀來解決這兩個問題，摺疊牀白天可以作為桌子使用。第四個問題是儲存。全景單元有高天花板——有些接近10英尺——這為衣櫃上方的閣樓儲存創造了充足的空間。

SMARTSPACE 使命 - 女王單元牀放下，頂部；桌子放下，底部肯尼迪説，全景還投入大量資金和精力來隔音。更厚的牆壁、聲學墊、額外的石膏板、特別製作的電源插座。他喜歡認為一個人可以進行原始尖叫療法而不會吵醒鄰居。

“高密度的地方需要高密度的隔音，”肯尼迪説。“一個小地方可以相當舒適，只要你不必聽到鄰居的聲音。”

儘管如此，肯尼迪認識到人類被限制的自然極限。他説，微型公寓的“最佳點”大約是220平方英尺，而160平方英尺接近最低可忍受標準。租户對微型公寓的反應最大因素是公寓外的生活方式。“一百六十平方英尺對一個閉門不出的人的來説並不好，”他説。

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