萬科兩月超百億拿地 土地市場再升温

9月5日和6日，萬科兩天內斥資47億元圈地補倉，分別搶得合肥和廣州地塊。對此，有分析人士向記者表示，房企頻頻買地顯示出其對市場的信心，樓市回暖明顯已經進入加速時期。

萬科2月拿地支出超百億

據《證券日報》記者統計，自今年5月以來，萬科單月銷售額一路領先，已經連續4個月銷售額破百億。根據萬科公告顯示，2012 年1-8 月份，萬科累計實現銷售面積802.9 萬平方米，銷售金額842.8 億元。

對此，國信證券預計，萬科下半年新推貨量將大幅提升，預計新推700萬-800萬平方米，四季度最大預計新推貨量達500萬平方米。

“市場預期已經改變，公司對下半年的銷售情況比較有信心。”北京萬科副總經理肖勁曾對本報記者如是表示。

實際上，有券商曾對記者表示，萬科全年有望突破1350億元的銷售目標，因為其貨源充足，而且萬科以價換量的主流銷售策略仍未改變。

對此，有分析人士向記者表示，萬科上半年執行現金為王的過冬策略，目前已經手握現金470億元，資金充裕，隨時拿地。

對此，萬科董秘譚華傑在投資者交流會曾表示，萬科上半年拿地相對較少，因為合適機會不多。今年四季度是拿地的好時候，萬科還會再買很多地。

實際上，自7月以來，萬科兩月內拿地支出已經超過百億，其中8月萬科拿地金額超過36億元，創年內新高。而9月初兩天之內，萬科再度發力，一舉斥資47億元囤地，其中包括以單價440萬/畝，總價33.06億元拿下的合肥廬陽區775畝超大連體地塊和經過22輪競價，最終以13.65億元拿下廣州蘿崗地塊。

萬科兩月拿地超百億，分析人士支出，這釋放出地產回暖信號

下半年或現搶地潮

對於萬科三季度以來一反常態的拿地態度，有分析人士表示，這釋放出地產回暖的信號。實際上，萬科集團董事長王石曾表示，地產調控方向正確。這被業內解讀為房地產調控已獲成功，未來樓市將加速回暖，而樓市回暖則將促進土地市場的升温。

對此，中原市場研究部總監張大偉向記者表示，樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產市場的樂觀程度有明顯提高。

除此之外，張大偉強調，萬科作為行業標杆企業的風向標，其拿地節奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場當下的發展情況。

事實上，有消息人士向記者透露，樓市回暖已成定局，房企正在加緊備戰金九銀十。尤其改善性需求已經入場，8月單月高端豪宅已經吸金80億元。其中，萬科的如園已經加推房源入市；泰禾集團旗下豪宅運河岸上的院子也正在加緊銷售，其墅王產品泰禾紅御單套3億元的頂級豪宅一舉推出12套；金融街旗下項目金色漫香苑也在加緊籌備推出二期，預計將在9月開盤。

由此可見，房企正在利用加推豪宅換取利潤，以此彌補上半年以價換量帶來利潤下降的損失。此外，張大偉表示，從目前的整體形勢來看，樓市金九銀十將量價齊升。

同策諮詢研究中心總監張宏偉也曾表示，基本面已經好轉，現金充裕的房企下半年將積極拿地。

實際上，有消息人士向記者表示，搶地潮已經凸顯，尤其四季度將更為明顯。該人士向記者透露，以北京土地市場為例，不少房企看中即將出讓的一塊住宅用地，該人士笑稱，這可能要靠房企實力來“血拼”了。

土地市場升温

進入三季度，為完成全年供地計劃，全國多地出現集中供地現象。例如，上海9月將有26幅經營性用地入市，出讓總面積達97.34萬平方米，創年內新高，這些地塊的起始出讓金總額已經超過百億元。

除北上廣深等一線城市加緊推地外，近期杭州、昆明、合肥、武漢、無錫、温州、南京等二三線城市也同樣有大規模的推地計劃。其中，武漢市8月24日集中推出36宗地塊；杭州市在8月27日推出佔地達456畝的主城區7宗地塊；温州市近日也一次性推出52宗面積合計為3220畝的淨地，供應力度前所未有。

地方政府密集推地，龍頭房企集體抄底，供需雙方的“默契”表明，樓市博弈已經進入新的階段。

漢宇地產董事總經理施宏叡指出，近期政府集中推出優質地塊的背後，實際上也是調控目標和經濟利益的雙向驅動。而更多的大型房企則會選擇接盤，目前的房地產調控政策趨向於平穩，土地價格理性回落等大環境將提升房企的拿地熱情。

（綜合證券日報、一財網消息）