任志強炮轟限購：僅中國有這種荒謬政策

在週末舉行的“2012（第十一屆）中國企業領袖年會”上，任志強仍然是房價和地產行業的“看多派”。“當供給下降的時候，價格就會上升。”他還表示，房地產按目前單一的行業算是唯一投資增長保持15%以上的行業，“再過十年房地產仍然是支柱產業。”稱限購政策“天底下除中國外再不會有這種荒謬政策”。

“再過十年房地產仍是支柱產業”

近日，英聯董事長郭建波微博約賭華遠股份董事長任志強，稱明年3月房價漲就裸奔10公里，讓房價走勢這個令人糾結的老話題再度升温。在週末舉行的“2012（第十一屆）中國企業領袖年會”上，任志強仍然是房價和地產行業的“看多派”。

任志強素有“任大炮”之稱，其有關中國房價的言論向來引起多方關注，一直看漲房價也被不少網友和學者質疑。對此任志強表示，“很多人心裏很不服氣，認為房地產都是‘壞人’，不承認也是事實，你們別那麼不服氣，再過十年房地產仍然是支柱產業。”

他表示，中國的房地產在中國宏觀經濟不斷下滑過程中，是唯一保持平穩增長的行業，11月份銷售已經變成了正增長，12月份將出現更高的增長，沒有一個行業在出台這麼多調控政策的情況下還能正增長。4月份以後，房地產回暖，帶動政府收入回暖，“沒有一個國家不把房地產作為支柱產業。”

任志強稱，未來中國城鎮化的發展，人口老齡化等趨勢，會支撐房地產行業更加蓬勃。“從德國的案例看，老齡化導致住房需求大了。”任志強稱，2000年以後中國老齡化人口大幅上升，“這對房地產來説是最大的好事，因為一個家庭突然需要兩套房。”

但是，並不是所有的地產商都像任志強一樣樂觀。東方園林產業集團有限公司總裁張誠講述了自己感受到的變化，“去年的這個論壇一結束，就有很多地方政府的招商部門領導們擁上來，今年應該沒有這個場面了。繁榮看不見了。”張誠稱，現在是去庫存和軟着陸的階段，企業對投資保持非常審慎的態度。朗詩集團股份有限公司董事長田明認為，房地產的繁榮超不過10年。“中國城鎮化率現在是51%，按照國際化發達國家經驗來看，一般會在60%到70%間迎來一個拐點，從高速增長減為平穩增長。”他還強調，房地產不可能孤立於國民經濟獨立地走出一條曲線圖，“房地產可以發揮一些作用，但是最後會像小狗一樣總是圍繞主人在轉，這個主人就是總體社會經濟。”房價如果大幅上漲，也可能招致更嚴厲的調控措施。

任志強在中國企業領袖年會上

中央政治局會議：加強房地產市場調控和住房保障

中共中央政治局12月4日召開會議，審議中央政治局關於改進工作作風、密切聯繫羣眾的八項規定，分析研究2013年經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。

會議提出，要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，着力提高針對性和有效性，適時適度進行預調微調，加強政策協調配合。要大力保障和改善民生，健全城鄉公共就業服務體系，穩步提高社會保障統籌層次和保障水平，發展教育、衞生、文化等社會事業，加強房地產市場調控和住房保障工作，強化社會服務和管理，維護社會和諧穩定。

“天底下除中國外再不會有這種荒謬政策”

任志強在演講中大批中國的限購政策，“限購的政策明確的正是不許個人對房價進行投資或投機，也似乎認為住房只能用於居住而不應用於投資，但天底下除了中國之外再也不會有這種荒謬的政策了，因為投資住房正是住房升級與改善的必經之路。”任志強説。

任志強認為調控產生了嚴重的後果：“2012年被稱為史上最嚴厲的房地產調控年，也被認為是房地產市場將出現大量企業破產和重組的一年。”“當房地產市場投資不斷下滑時，給中國經濟帶來了什麼呢？不是房地產市場泡沫的破裂，而是中國整體經濟的下滑和財政收入的鋭減。年初，大多數地方政府的財政收入從高增長變成了負增長，而GDP的增長更出現了明顯的下滑，這種下滑從一季度一直延續到三季度，低於了7.5%的增長。”

而房地產市場回暖卻“讓政府的財政收入有了好轉……讓中國的經濟沒有出現硬着陸。”

任志強的結論是，“無論如何不能小看的是市場的力量，不管行政的干預會對市場產生多麼大的抑制和扭曲，但最終市場的力量一定會推動行政的干預處於極為被動的局面，而不得不進行調整。堅持用錯誤的行政干預只會給市場的正常運行帶來更多的後遺症。”