住建部強調：明年繼續限購

據中國之聲《央廣新聞》報道，全國住房城鄉建設工作會議今天（25日）在北京召開。住建部黨組書記、部長姜偉新在工作報告中指出，明年要繼續堅持房地產調控。但受城鎮化細則即將出爐的利好消息的影響，今天房產股強勢崛起。板塊內多數個股飄紅，數十隻個股漲幅近4%。其中，有8只股票漲停。

堅持調控不放鬆

姜偉新説，2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、税收政策和限購措施。他尤其強調，明年會繼續實行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發展和建設規劃，引導和穩定社會預期，密切監測市場形勢，繼續推進城鎮個人住房信息系統的建設，而且要強化市場監管，加強房地產領域的誠信體系建設。

限購措施，因其強烈的行政色彩，自實施以來飽受爭議，但是其發揮的效應卻不容小覷。限購政策是否退出、何時退出一直是市場熱點話題。

姜偉新在會上明確表示，“我再次強調，商品住房限購政策要繼續實施。凡是放鬆調控致使房價過快上漲的城市，我們將繼續採取措施並會同監察部對其進行約談直至問責。”

住建部部長姜偉新（資料圖） 調控政策實施多年，市場已不太敏感

除了繼續發揮限購政策效應以外，明年還要繼續嚴格實施差別化住房信貸、税收政策。姜偉新表示，一方面要堅決抑制投機投資性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。

儘管限購政策不退出，但是建立市場化手段為主的調控政策體系還是得到共識。姜偉新認為，這是明年要下氣力研究的一個重要問題。他明確表示：“明年要配合有關部門加快研究以財税金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制，構建符合我國國情、系統配套、科學有效、穩定可預期的房地產市場調控政策體系。”

城鎮化細則加速出台

另一方面，促進城鎮化的政策出台正在提速，40萬億投資大戲啓幕，土地與户籍或成突破口。發改委官員透露，由發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020年)》初稿已編制完成。該規劃稱“城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資”。各地城鎮化體系建設規劃方案亦已紛紛出爐。同時，農業部確定，明年將擴大農村土地承包經營權登記試點範圍，爭取用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記工作。

莫尼塔投資發展有限公司駐上海分析師羅羽（音）在接受彭博社採訪時表示，“人們現在覺得政策風險並沒有之前預想的那麼大。如果調控政策保持不變，房價還會温和上升。”

而國家統計局發佈的數據顯示，11月份全國70個大中城市中新建住宅銷售價格環比上漲的城市數上升至53個，比10月份增加了19個，房價平均漲幅也有所擴大，11月份再次出現了全國房價普漲的局面。就此中信證券評價，調控當局必須在房價上漲和經濟下滑之間做出權衡。目前出於穩增長需要，政府一定程度上會持容忍態度。