朝陽大悦城迷走主題定位 傳言與永旺百貨"分手"
中廣網北京2月27日消息 據經濟之聲《天下公司》報道,大悦城是中糧集團強力推出的一個商業地產項目,其定位為時尚、流行、性感、潮流等多重年輕風格,是現代大型Shopping Mall的傑出代表作。截止到目前,中糧集團在北京已經推出了西單大悦城、朝陽大悦城等項目,不過這兩家大悦城的表現,卻有天壤之別。
西單大悦城的火爆不用多説,它已經成為中糧大悦城系列中間最有名的商業項目了。但是對於朝陽大悦城來説,開業這兩年以來卻一直是不愠不火,其定位也是一直在調整。從開業之初構築“家庭城”的定位,到打造北京東部地區時尚年輕人的消費目的地,朝陽大悦城仍在摸索定位的路上行走。
最新的消息是,朝陽大悦城似乎要和其主力百貨店永旺“分手”了。有人去朝陽大悦城看到,其主力店日本永旺百貨店內一派“甩賣”場景,包括鞋類、男裝和女裝在內的眾多商品都在打折促銷。據一位知情人透露,永旺位於商場一至四層的百貨部分將在3月31日撤出朝陽大悦城,而位於地下一層的永旺超市將保留。
《天下公司》記者為此與朝陽大悦城進行了求證。其招商部相關人員告訴記者,兩家公司之間確實存在着定位方面的問題,因此,未來可能不會再合作。
朝陽大悦城招商部相關人員:整個的裏面內部上的一些定位其實跟我們這邊定位不是特別符合,所以我們可能想更多引進一些符合我們自己項目定位的品牌。
據朝陽大悦城方面透露,商場目前正和多家國際快時尚品牌集合店洽談合作。包括日系潮流品牌moussy、西班牙時尚家居品牌Zara等都有可能入駐朝陽大悦城。更重要的是,朝陽大悦城對主力店進行調整,在北京範圍內幾乎沒有先例。對於這種“推倒重來”式的調整,朝陽大悦城方面似乎認為是值得的:這次調整將進一步強化“年輕、時尚、潮流”的定位。
其實,北京永旺曾頗為看好朝陽大悦城的前景,但由於周邊施工等因素,商場客流一直沒有明顯提高。資料顯示,在開業之初,日本永旺百貨曾被朝陽大悦城視做一大賣點。
為何定位問題會成為朝陽大悦城一直糾結的事?朝陽大悦城為何沒有像西單大悦城一樣火?商務部市場運行專家、中國商業地產聯盟秘書長王永平認為,朝陽大悦城目前的狀況談不上成功也不能説是失敗,因為一個項目有三年左右的養傷期是很正常的,但是確實有些令人失望,因為之前的西單大悦城做得太成功了,人們對於朝陽大悦城預期也很高。而跟永旺有些問題的摩擦,根本還是反映在朝陽大悦城的定位問題上不清晰。
王永平:西單大悦城很清楚是時尚的定位,朝陽大悦城從之前品牌落位來看,比如永旺超市、友誼賓館,還有大量的餐飲,看上去更像是家庭型區域型的購物中心的定位。之後它又開始引進Zara這樣的快銷品,而這兩個之間的定位是有一些糾結的。現在主要是想把定位能夠更清晰一些,做時尚的也不是一定不可以,但可能養傷期會更長一些。因為作為時尚品選址難度係數更高,通常要求在一個成熟的核心商圈裏去做,而且這個商圈周邊要有其他的時尚消費年輕的定位的支撐。比如北京的王府井也很成熟,但在那邊做時尚品就很困難,而西單是一個比較好的地段,所以西單大悦城做得很成功。
王永平表示,朝陽大悦城做成這種時尚的定位,周邊顯得比較孤單,沒有商圈的概念,這可能是一個內部的很大問題。外部來講,確實現在在周邊的道路交通在施工,交通對它的影響很大,而且地鐵一直沒有開通。
在王永平看來,地鐵開通後周邊道路疏通以後,朝陽大悦城的經營狀況會有明顯的改善,同時要解決定位不夠清晰的問題。
王永平:無論是做時尚定位還是做家庭型的定位,一定要清楚。之前中糧一直有些糾結,內部也有一些爭議,都想複製西單大悦城的成功,而事實上朝北的地段跟西單的地段有很大的不同,我個人認為在那個地段做西單一樣的大悦城,難度係數還是比較大。我覺得中糧可以做一些副品牌,跟西單大悦城有不一樣的定位,如果成天又叫大悦城定位又是家庭型,可能會造成大家對大悦城這個品牌定位認知上的一些混亂。
王永平指出,這個區域裏要形成一個商圈,不是一個公司可以左右得了的,也不是短期內可以解決的,這將是比較長的過程,涉及到區域的整體商業規劃。這個地方造成一個好的購物中心還是有基礎的,無非是在什麼定位下去做,因為周邊的人口數密度還是很大,購買力也比較強,交通狀況也有可能改善。另外,中糧對這種商業資源的整合,以及在前期西單大悦城開發過程中積累的一些經驗,是很可貴的,所以這個項目還是有機會的,但是定位一定要儘快清晰。
王永平同時表示,這個案例也提醒的企業,做商業地產一定要慎重,其成功不是簡單可以複製的。
王永平:像中糧有這麼成功的西單大悦城項目的公司,又是央企,有很強的實力,在做另一個大悦城時都做得那麼辛苦,更何況一般的企業呢?