朝陽大悦城迷走主題定位 傳言與永旺百貨"分手"

中廣網北京2月27日消息 據經濟之聲《天下公司》報道，大悦城是中糧集團強力推出的一個商業地產項目，其定位為時尚、流行、性感、潮流等多重年輕風格，是現代大型Shopping Mall的傑出代表作。截止到目前，中糧集團在北京已經推出了西單大悦城、朝陽大悦城等項目，不過這兩家大悦城的表現，卻有天壤之別。

西單大悦城的火爆不用多説，它已經成為中糧大悦城系列中間最有名的商業項目了。但是對於朝陽大悦城來説，開業這兩年以來卻一直是不愠不火，其定位也是一直在調整。從開業之初構築“家庭城”的定位，到打造北京東部地區時尚年輕人的消費目的地，朝陽大悦城仍在摸索定位的路上行走。

最新的消息是，朝陽大悦城似乎要和其主力百貨店永旺“分手”了。有人去朝陽大悦城看到，其主力店日本永旺百貨店內一派“甩賣”場景，包括鞋類、男裝和女裝在內的眾多商品都在打折促銷。據一位知情人透露，永旺位於商場一至四層的百貨部分將在3月31日撤出朝陽大悦城，而位於地下一層的永旺超市將保留。

《天下公司》記者為此與朝陽大悦城進行了求證。其招商部相關人員告訴記者，兩家公司之間確實存在着定位方面的問題，因此，未來可能不會再合作。

朝陽大悦城招商部相關人員：整個的裏面內部上的一些定位其實跟我們這邊定位不是特別符合，所以我們可能想更多引進一些符合我們自己項目定位的品牌。

據朝陽大悦城方面透露，商場目前正和多家國際快時尚品牌集合店洽談合作。包括日系潮流品牌moussy、西班牙時尚家居品牌Zara等都有可能入駐朝陽大悦城。更重要的是，朝陽大悦城對主力店進行調整，在北京範圍內幾乎沒有先例。對於這種“推倒重來”式的調整，朝陽大悦城方面似乎認為是值得的：這次調整將進一步強化“年輕、時尚、潮流”的定位。

其實，北京永旺曾頗為看好朝陽大悦城的前景，但由於周邊施工等因素，商場客流一直沒有明顯提高。資料顯示，在開業之初，日本永旺百貨曾被朝陽大悦城視做一大賣點。

為何定位問題會成為朝陽大悦城一直糾結的事？朝陽大悦城為何沒有像西單大悦城一樣火？商務部市場運行專家、中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，朝陽大悦城目前的狀況談不上成功也不能説是失敗，因為一個項目有三年左右的養傷期是很正常的，但是確實有些令人失望，因為之前的西單大悦城做得太成功了，人們對於朝陽大悦城預期也很高。而跟永旺有些問題的摩擦，根本還是反映在朝陽大悦城的定位問題上不清晰。

王永平：西單大悦城很清楚是時尚的定位，朝陽大悦城從之前品牌落位來看，比如永旺超市、友誼賓館，還有大量的餐飲，看上去更像是家庭型區域型的購物中心的定位。之後它又開始引進Zara這樣的快銷品，而這兩個之間的定位是有一些糾結的。現在主要是想把定位能夠更清晰一些，做時尚的也不是一定不可以，但可能養傷期會更長一些。因為作為時尚品選址難度係數更高，通常要求在一個成熟的核心商圈裏去做，而且這個商圈周邊要有其他的時尚消費年輕的定位的支撐。比如北京的王府井也很成熟，但在那邊做時尚品就很困難，而西單是一個比較好的地段，所以西單大悦城做得很成功。

王永平表示，朝陽大悦城做成這種時尚的定位，周邊顯得比較孤單，沒有商圈的概念，這可能是一個內部的很大問題。外部來講，確實現在在周邊的道路交通在施工，交通對它的影響很大，而且地鐵一直沒有開通。

在王永平看來，地鐵開通後周邊道路疏通以後，朝陽大悦城的經營狀況會有明顯的改善，同時要解決定位不夠清晰的問題。

王永平：無論是做時尚定位還是做家庭型的定位，一定要清楚。之前中糧一直有些糾結，內部也有一些爭議，都想複製西單大悦城的成功，而事實上朝北的地段跟西單的地段有很大的不同，我個人認為在那個地段做西單一樣的大悦城，難度係數還是比較大。我覺得中糧可以做一些副品牌，跟西單大悦城有不一樣的定位，如果成天又叫大悦城定位又是家庭型，可能會造成大家對大悦城這個品牌定位認知上的一些混亂。

王永平指出，這個區域裏要形成一個商圈，不是一個公司可以左右得了的，也不是短期內可以解決的，這將是比較長的過程，涉及到區域的整體商業規劃。這個地方造成一個好的購物中心還是有基礎的，無非是在什麼定位下去做，因為周邊的人口數密度還是很大，購買力也比較強，交通狀況也有可能改善。另外，中糧對這種商業資源的整合，以及在前期西單大悦城開發過程中積累的一些經驗，是很可貴的，所以這個項目還是有機會的，但是定位一定要儘快清晰。

王永平同時表示，這個案例也提醒的企業，做商業地產一定要慎重，其成功不是簡單可以複製的。

王永平：像中糧有這麼成功的西單大悦城項目的公司，又是央企，有很強的實力，在做另一個大悦城時都做得那麼辛苦，更何況一般的企業呢？