公積金“暗助”首套房 傳達“精準微調”信號

“二三線城市放鬆公積金提取和貸款政策，傳達出調控政策將更加精準微調的信號，傾向性更加明顯。”

4月23日，武漢對用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請到八成的貸款，只需支付兩成首付，首次購房者就可以輕鬆買房。

其實，武漢不是第一個上調的城市。此前，呼和浩特、南昌等國內二三線城市均上調了住房公積金貸款額度上限，幅度普遍在15%至25%之間。

二三線城市此舉意義何在？亞太商業不動產學院院長朱凌波接受《國際金融報》記者採訪時表示，“二三線城市放鬆公積金提取和貸款政策，傳達出調控政策將更加精準微調的信號，傾向性更加明顯。”

傳達“精準微調”信號

為支持首套房購房需求，武漢市於近日對此規定進行了適當調整。目前單方繳存的武漢職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。

而在調整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。與此同時，原規定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調整至45%。舉例來説，單方繳存者購買一套單價為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬元，首付款只需支付兩成，大大減輕了首次貸款需求者的購房壓力。

武漢住房公積金管理中心的一名工作人員在電話中告訴記者，“上述政策已經出台一段時間了，只是近期才公佈。”

此前，住房和城鄉建設部副部長齊驥也表示，今年中央將加大保障性安居工程的財政支持力度，同時，鼓勵各地創新投融資渠道，吸引社會資金包括民營資本進入保障性安居工程建設，改善民生，化解住房難問題。“此次放鬆公積金提取和貸款政策，也是出於民生的考慮，讓首次購房者能更加容易購房。”

此外，朱凌波表示，目前二三線城市房價並沒有下降多少，但是交易量降低，有些開發商面臨較大的資金壓力。

首套房優惠有望制度化

值得注意的是，近期上調公積金貸款額度的城市多屬於二三線城市。在北京、上海等一線城市，住房公積金上限仍未有鬆動。

朱凌波分析，京滬兩市具有其特殊性。作為一線代表城市，曾經分別引領兩次漲價潮，標誌性強，房價漲幅較大，羣眾普遍認為京滬兩市的房價沒有跌到冰點，不同於二三線城市，泡沫少相對理性，故不宜一刀切。

朱凌波還指出，遏制投機只是短期行為，政府長遠目標是進行結構調整。將一線城市與二三線城市區別對待，建立税收、階段性優惠政策常態化等長效機制。

有消息稱，住房和城鄉建設部已經開始研究將目前針對首套住房的階段性優惠政策常態化、機制化的可能性。

據悉，目前住建部已經要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給。與此同時，支持中低價位、中小套型普通商品房建設、供應的相關政策，也在抓緊研究當中。住建部考慮協調和配合相關部門，將針對居民首套購房的優惠政策常態化、制度化，並以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。

作者：餘雪菲