上週多數城市樓市成交回暖 保障房佔比上升

記者 於祥明

中國指數研究院昨天發佈的報告顯示，上週全國樓市成交回升，同比下降城市持續減少。重點城市中，僅上海成交同比下跌，其餘城市均上漲。

據統計，上週被監測的40個城市中，18個城市樓市周均成交量同比下降，5個城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，達到76.25%。其次為中山，同比降幅達58.15%。其他城市同比均出現不同程度的增長。

重點城市中，僅上海成交同比下跌，其餘城市均上漲，其中南京漲幅最大，達166.28%。深圳、成都和杭州漲幅均超過50%。

就北京而言，北京市住建委的網籤數據統計，上週新建商品住宅(包含保障房)網籤量為2590套，成交量環比大幅增長39.9%，較2011年的周均成交量約1700套也高出52.4%。其中，保障房佔比超過六成。

“雖然上週新房成交量大漲，但是扣除保障房後，純商品住宅成交量卻出現環比下降，且與3月相比有明顯降幅。”鏈家地產分析師指出，近3周以來北京純商品住宅單週成交量不足千套。截至22日，4月北京純商品住宅成交量不足4000套，與3月全月的6460套相比還差2000多套，在剩下的一週時間內難以追及，預計全月成交量達到5000套左右，環比下降約2成。

“預計4月商品住宅市場量價趨穩， 旺季促銷或刺激價格下調。”鏈家地產市場研究部陳雪分析認為，在4月暫緩入市的剛需項目有可能在5月集中釋放，以搶佔傳統旺季市場，新盤促銷將形成對剛需的新一輪刺激，預計成交均價可能進一步下降。

另據鏈家地產統計，4月1-19日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市共計推出94塊住宅用地，建設用地面積為507公頃，流拍7塊住宅用地，流拍率為7.4%，未延續第一季度15.7%的流拍率，也低於2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。

“進入四月份，全國各大城市的土地供應計劃相繼出台，再加上土地市場冷淡情況持續數月，各地政府提前推出優質地塊的積極性有所增加，造成流拍率下降，溢價率回升。”陳雪説，這對市場穩定而言也是有利的。