調控大方向不變 刺激剛需入市政策正積極醖釀

記者 於祥明 於兵兵

在嚴格執行房地產市場調控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醖釀。

接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地產投資增速下降過快，就可能有儲備政策推出。

近日，有消息稱，住建部正在考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，並以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。

對於這一消息，住建部昨天並未給出官方回應。但接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。“一旦房地產投資增速下降過快，就需要有儲備政策推出，來平衡下滑趨勢。”上述人士稱。

國家統計局的數據顯示，一季度，全國房地產開發投資10927億元，同比名義增長23.5%，增速比上年全年回落4.4個百分點，比上年同期回落10.6個百分點；其中住宅投資增長19.0%，分別回落11.2和18.4個百分點。房屋新開工面積39946萬平方米，同比增長0.3%，增速比上年全年回落15.9個百分點，比上年同期回落23.1個百分點；其中住宅新開工面積下降5.2%，上年全年和上年同期分別為增長12.9%和19.6%。業內人士稱，房地產投資同比增幅大幅回落趨勢值得重視。

其實，早在去年底，為了穩定住房地產投資形勢，有關部門在力保房地產調控效果的前提下，已經開始積極謀劃支持普通商品房供給與成交。住建部部長姜偉新在部署2012年工作時明確提出，在遏制不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務院常務會議也提出，要堅持房地產調控政策不動搖，避免出現反覆，並增加普通商品住房供給。

希望大力推動樓市成交的還有地方政府。近期，多個二、三線城市住房公積金貸款額度上限悄然提高，上調幅度在15%至25%之間。

不過，開發企業對這種刺激政策的效果並不樂觀。“我們還是更關注限購政策會否鬆動，如果不鬆動，成交還是起不來。”江蘇新城控股有關人士向記者表示。對於即將到來的銷售旺季，開發商們普遍感覺壓力不小。“地方政府希望能拉動剛需入市買房。畢竟，第二季度對於房地產企業來説至關重要。”易居中國有關人士表示。

對於限購等政策今年會否出現鬆動，市場人士普遍認為“可能性幾乎沒有”。“今年房地產調控政策的方向是非常明確的，力度、口徑不會有任何變化。也會堅定不移地執行下去。”住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興向記者重申，“今年房地產調控政策非常清晰：其一，對投資需求堅決不放開；其二，對自住性需求政府還是支持的。”