廣東暫無上調公積金貸款上限打算(組圖)
種種消息顯示，對剛需的保護正從各種層面形成：包括首套購房的優惠政策常態化趨勢，也包括各地對公積金貸款額度的提高。不過，這並不意味着樓市調控的放鬆。即便是開發商，也對樓市調控不放鬆堅信不疑。保利地產董事長宋廣菊表示，房地產調控不會重走2008~2009年老路，“去投資化”的措施將常態化、制度化。當前商品住宅銷售速度並沒根本改善，市場整體庫存壓力依然巨大，二季度不可盲目樂觀。
文/表 記者蔣悦飛
攝影 記者王維宣
自從調控意識到誤傷剛需之後，從去年四季度開始，樓市調控開始逐步扭轉這一趨勢，而今，這種趨勢正在不斷強化。
政府動作：
各種政策微調護航剛需
首先是貨幣政策微調。隨着一季度住房貸款額度的重新發放和首套房85折利率的出現，再加上開發商的促銷配合，終於促成了三月份各地成交的“小陽春”局面。
同時，與剛需聯繫緊密的公積金貸款額度，在二、三線城市不斷上調，包括南昌、瀋陽、克拉瑪依等，上調幅度基本在15%~25%之間。
而最重磅的消息是，上週末，《中國經營報》首先傳出消息稱，住建部籌劃剛需購房優惠制度化，優惠或常態化。雖然目前這一消息並未得到住建部證實，但是這一消息並不出人意料，也與當前調控趨勢並行不悖。
對於政府的種種動作，有專家認為政府救市已經開始，而一些購房者開始恐慌，懷疑是否下一輪的暴漲又將來臨？
中國房地產經濟研究院院長謝逸楓表示，多個二、三線城市提高了住房公積金貸款的額度和年限，其主要目的是支持和鼓勵剛性需求購房，也是地方政府曲線救市的策略之一。他甚至表示：“二季度後房價回漲，開發商好日子來臨，危機過後就是春天。”
地產商：
去投資化是常態
開發商很期待政策對剛需的保護。但是，這並不意味着調控的放鬆，更不是所謂的“救市”，即便是開發商，對此甚至都沒有期待。在中大EMBA的一次演講中，保利地產董事長宋廣菊表示，當前經濟下行壓力較大，通脹仍存在不確定因素，但是“穩增長不會再次通過鬆綁房地產來達到目的”。
宋廣菊表示，這一輪政府對宏觀經濟的把握比較成熟，“此次不鬆綁房地產，皆因不願重走2008~2009年老路”。因為2008年徹底放鬆樓市之後，導致市場在“大落”之後出現“大起”，房價高漲，負面影響至今。
宋廣菊認為，“房價合理迴歸”這個目標導向決定了中央對房地產調控不會放鬆，“去投資化”的措施將常態化、制度化。
但是，經濟下行風險決定了貨幣政策微調紅利將會持續釋放。宋廣菊表示：“這將會使房地產行業繼續享受貨幣政策的微調紅利，尤其是針對剛需的信貸支持在目前得到了額外的強調，為未來市場創造了可利用的寶貴政策條件。”
多城市上調公積金貸款上限
呼和浩特：單身職工貸款額度由30萬元提高到40萬元，雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元。
江西南昌：在市城區購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存户，最高額度也上調至60萬元。
蚌埠市：職工夫妻公積金貸款額度上限由30萬元提高到35萬元；購買二手住房及在市轄三縣購買住房的，公積金貸款額度上限由25萬元提高到30萬元。
新疆克拉瑪依：個人在公積金中心的最高貸款上限由50萬元增加到70萬元。
濱州：將住房抵押貸款的最高額度及最長期限由現在的25萬/15年提高至30萬/20年。
鄭州：公積金貸款最高額度上調5萬元，市民最多可以貸款45萬元。
信陽：住房公積金最高貸款額度由原來的個人16萬元、夫妻雙方28萬元分別提高到26萬元和38萬元。
廣州住房公積金中心計劃
推貸款擔保“一站式”服務
本報訊 （記者賴偉行）記者昨日從廣州住房公積金管理中心瞭解到，廣州暫時沒有調整公積金貸款上限的打算。目前，廣州公積金中心規定，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
雖然貸款上限沒有調整的打算，但廣州住房公積金中心透露，計劃推出貸款擔保“一條龍”、“一站式”服務，簡化審批流程，縮短貸款時限。
有市民反映，目前公積金貸款放款較商業貸款時限長。廣州住房公積金中心介紹，其原因主要包括三方面，首先，每筆貸款須經過銀行及中心審批，相比商業貸款時間較長。其次，目前中心實行的是辦理抵押後放款，抵押辦理的時間約為15個工作日，故比商業貸款的時間長。此外，公積金貸款手續費較低，銀行缺乏積極性。
據悉，廣州下一步將成立公積金中心負責管理的住房置業擔保中心，逐步由住房置業擔保中心對公積金貸款實行全程擔保，對中心審批同意的貸款可實現提前放款，縮短辦理抵押的時間。
去庫存化特徵明顯 盲目漲價有點“蠢”
一季度房價繼續走低，只是價格調整幅度有所縮小。宋廣菊認為，“市場整體庫存壓力依然巨大，行業的去庫存階段特徵明顯。”所以雖然有剛需的支撐的，二季度市場不至於悲觀，但是也不能盲目樂觀。
來自中原地產的監控數據顯示，截至2012年3月底，標杆房企在47個城市的在售項目的庫存量約為2462萬平方米，與上月基本持平。相對於2011年6月底，標杆房企的庫存量增加55%，庫存壓力仍較大。其中，廣州、瀋陽、杭州、武漢、上海、佛山等地的庫存量較為集中。
廣東省房協理事趙卓文表示，四月樓市上空仍有兩朵疑雲，一是房產税，二是銷售的可持續性，“單單依靠剛性需求、依靠開發商打折促銷，樓市的購買力缺乏持續性。”
在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，中央怕的就是房價反彈,“即便是經濟下滑超預期，房地產投資和建設指標跳水，抑制房價政策也不可能很快退出。切莫一看到成交量反彈，便蠢蠢欲動地想漲價，否則可真就是有點"蠢"了”。
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部分銀行對大型
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作者：賴偉行 (來源：廣州日報)