羅豎一：目前微調中國樓市政策是抱薪救火

家喻户曉，2012年3月14日，國務院總理温家寶在回答記者關於房地產市場提問時表示，房價遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆，如果盲目發展，將會出現經濟泡沫。

温家寶總理的此番表態，一方面指出了中國房地產市場現狀，另一方面體現了中央“促進房價合理迴歸”的信心和決心。

而據2012年5月8日《上海證券報》報道，業內人士分析，進入4月份以來，各地陸續出台以公積金貸款優惠為主的樓市微調政策來刺激剛需（筆者注：所謂剛需，可參見拙文《商品住宅的剛性需求是一個“迷人”的傳説》一文），表明樓市調控針對首套住房剛性需求的定向寬鬆政策取向明確。

各地之所以如此，其中最重要的原因之一是迫於地方財政的壓力。當然，某些地方決策者還是為了追求GDP增長和灰色收入等。

但是，筆者認為，在“房價遠遠沒有回到合理價位”的當下，微調中國樓市政策是抱薪救火。

首先，各地微調樓市政策與中央有關房地產調控的政策相悖。

基於多方面的考慮，中央確立了“促進房價合理迴歸”的大政，即明確“中國下調房價是國家堅定的政策”。如今各地微調樓市政策，儘管其可以擺出其一大堆理由，但是，就根本而言，皆與中央有關房地產調控的政策相悖。這樣，不但會損傷中央的權威和公信力，而且會失去更多的民心。如此，對於任何一個政權而言，都是非同小可的事情。換言之，各地微調樓市政策，儘管可以緩解一些眼前的壓力，但是最終得不償失。

其次，各地微調樓市政策定然會阻礙“房價合理迴歸”。

“促進房價合理迴歸”，這是利國利民的大政。但是，各地微調樓市政策，定能激發出不少的購房者，而房地產開發商也會相應地放慢降低房價的步伐，甚至不再順應大勢而步入樓市“降價潮”。如此，必然影響中央有關房地產調控之各項舉措的進一步落實，而阻礙“房價合理迴歸”。

再者，各地微調樓市政策客觀上會讓中國房地產市場重現跌入“越調控，房價越上漲”的惡性循環圈。

曾經，由於某些原因，中國房地產市場確實存在“越調控，房價越上漲”的惡性循環圈。可是，自從2010年4月17日以來，中央出台的一個又一個的房地產調控舉措，都在力破這個惡性循環圈，而成效明顯，然如今各地微調樓市政策，定然會動搖房地產開發商降低房價的決心，誘發出更多的購房者，客觀上會讓中國房地產市場重現跌入“越調控，房價越上漲”的惡性循環圈。儘管某些地方決策者的內心也希望中國房價一降再降，而“合理迴歸”到民眾可以普遍接受的價位，以利於中國社會的長治久安。

另外，各地微調樓市政策會繼續惡化民生。

各地微調樓市政策，就一定意義而言，確實可以惠及部分購買首套住房者，但是，就大局和長遠來講，則是弊大於利。換言之，各地微調樓市政策會繼續惡化民生。而“民生問題不僅是重要的經濟問題、社會問題，也是重大政治問題”，即切實改善民生是經濟發展新階段的必然要求。重視民生、保障民生、改善民生是廣大人民羣眾的熱切期盼，是經濟可持續發展的基本條件，是維護社會和諧穩定的重要保證，更是一切工作的出發點和落腳點。

還有，各地微調樓市政策，事實上會成為西方社會肆意攻擊中國政府的靶子。

面對當下複雜的國內外形勢，地方決策者更應該具有全局意識和國際視野。然如今各地微調樓市政策，就一定程度而言，正是缺乏全局意識和國際視野的具體體現。如此，西方社會就會大做文章，而於實事上成為西方社會肆意攻擊中國政府的靶子。

總而言之，目前微調中國樓市政策是抱薪救火。因此，筆者羅豎一建議有關地方能夠站在維護中央權威、切實保障羲皇子孫民生、確保中國社會安定團結和儘可能消除西方社會肆意攻擊中國政府的靶子之高度，收回一些諸如上述給樓市政策“鉚上”公積金的不妥當的“救市”政令，而不要再出台與中央有關政策相悖的微調樓市政策了。如此，是為國民之幸。（羅豎一）