中國個別城市“房鬧”洶湧難擋房價回調步伐

新華網杭州５月１０日電（記者王政）最近一段時間以來，杭州、寧波接連上演“房鬧”事件，部分樓盤的業主打起橫幅衝擊售樓處，要求開發商退房或是補償因為房價下跌所造成的損失。

中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東認為，由於杭州是本輪樓市調控“領跌”城市，最先出現大幅降價，所以發生在杭州的“房鬧”事件很可能向全國其他地方蔓延。

８日下午，五六十位“崑崙天籟”購房業主身着白衣，頭戴白帽，舉着橫幅，聚集在杭州市體育場路的浙江崑崙控股集團有限公司門前，高呼“崑崙欺詐、還我房款”等口號，要求崑崙集團補齊房價下降損失或者退房。

就在５天前，他們也是同樣的裝扮，在崑崙樓下靜坐、拉橫幅，要求補償房價下跌帶來的資產縮水損失或者退房，期間十多位業主還和崑崙集團保安發生輕微肢體衝突。不過，在崑崙公司一直沒有回應的情況下，這些業主只能悻悻離開。

值得注意的是，此次杭州“房鬧”中，老業主提出了一個很有意思的訴求——不許開發商降價。

“去年８月份買的時候，每平方米是１２６００元。今年初，二期的開盤價是１０５００元每平方米。４月２７日開盤的剩餘房源，價格降到了８８００元每平方米。”杭州“崑崙天籟”業主王女士説，“半年多時間就損失了３０多萬元，崑崙應該彌補我的損失。”

業主徐女士説：“同樣的房子，甚至就是我的鄰居，他遲買了幾個月，就比我少花幾十萬，你説我怎麼能平衡？”

從維護自身利益的角度從發，許多老業主都認為，要求開發商不降價比要求開發商補償損失或退房，成功的可能性更大。“不降價一方面可以安撫我們老業主，也能讓開發商自己有更大的利潤空間。”王女士表示。

不過，開發商並不這麼想。“我們也是不得已才降價，再説降價是企業根據市場環境做出的經營判斷，不必徵求老業主同意。”崑崙置業總裁蔣傳良表示，老業主一下子損失幾十萬元，心情可以理解，但是要補償、退房，公司沒辦法答應。

降價是現今樓市最重要的關鍵詞，儘管樓市成交迎來了“金三銀四”，但高庫存依然是開發商不得不面對的現實。２０１２年一季度，浙江１１個設區城市商品房累計可售面積高達１６４０萬平方米，同比增長６５％，杭州市目前的庫存量消化週期在１０個月以上。

面對高企的庫存和緊繃的資金鍊，許多房企同崑崙置業一樣，以大幅降價換取成交量，據中國指數研究院統計，北京、廣州、南京等一二線城市，一季度樓市成交均價同比都有較大幅下降。在本輪調控的持續影響下，杭州樓市率先出現大幅降價，部分資產縮水的老業主以“房鬧”形式試圖拉扯住日漸迴歸的房價為自己止損。

曹旭東表示，儘管“房鬧”可能會向全國蔓延，但是中央對樓市調控的決心並不會受影響，房價逐步回調的步伐也不會改變。“房企的第一要務是生存，要生存，最管用的方法就是降價。”曹旭東説。

“房鬧”洶湧顯示了樓市“只漲不跌”神話被打破後，部分人羣的“不適應感”。但這是所有人都不得不承認的事實，因為隨着調控逐漸深入，中國樓市由亢奮發展逐漸向平穩發展轉變，樓市不可避免地進入“下行模式”。