張貴峯：中國式“自有住房”千萬別當真

西南財大和人民銀行日前發佈的《中國家庭金融調查報告》顯示，中國城市户籍自有住房擁有率為85.39%，農村為94.60%，遠超世界60%左右的水平。而2011年中國城市户均擁有住房1.22套。（《北京晨報》 5月14日）

從表面看，這些住房數字很是靚麗、光鮮，可將其放到具體的現實國情下審視就會發現，這些中國式“自有住房”數字，並不值得誇耀、當真。

首先，與國外相比，中國城市商品住房只有最多70年的土地使用權，一旦土地使用權到期、被收回，也就無所謂住房產權了，有道是“皮之不存，毛將焉附”。因此，所謂的“自有住房”實際上是名不副實的，不過是最多70年的“自有租房”而已。

農村住房自有率雖然更高，但產權上的不完整也更為明顯囿於“小產權”的制度瓶頸，它們甚至不可能自由入市合法出售交易。因此，同樣也談不上是真正的“自有住房”。而對超過2.5億進城農民工來説，“自有”更是兩難。

再者，僅從現實住房負擔來看，“自有住房”事實上也很難輕言“自有”。目前中國大中型城市“房價收入比”動輒高達10比1、20比1，遠超國際公認的“3～6倍”合理區間。調查顯示，91.1%的人購房使用了房貸按揭，其中月供佔月收入50%以上有31.8%。在如此沉重房貸壓力下，在貸款尚未還清之前，“自有住房”，顯然並不真正“自有”。 （張貴峯）