北京庫存房首次出現減少跡象 預計消化需1年時間

根據北京住建委的統計，截至5月14日，北京市新建商品住宅存量為79903套，自3月份底清理庫存後至今，庫存量共減少了10653套，日均消化218套。這是近年來本市商品房庫存首次出現減少跡象，但按照當前的銷售速度，預計消化庫存需要1年時間，開發商降價壓力並沒有完全消除。

新建商品房庫存主要是指新建商品房的當時的可售數字。一個時間段內，如果供應量大、銷售少，就會出現庫存上漲；如果供應量小、銷售多，就會出現庫存減少。這個反映實際可售房源及住房真實供求狀況的數字是判斷房地產市場行情的一個重要指標，影響市場預期。

在國家宏觀調控的背景下，自2011年以來，本市新建商品庫存整體一直是上漲的趨勢，到今年年初，達到12萬餘套的高峯。這個數字按當時的銷售速度，預計需要1年半的消化週期，而一般情況下，消化週期都在1年左右，市場銷售火爆時，僅需8個月。據此數字及當時形勢，有不少業內人士判斷，今年本市房價將進入下降通道。不少開發商也明確，今年的主要任務是去庫存，減緩拿地和開發節奏。

3月底，北京市住建委對全市新建商品住房庫存進行了一次全面清理，將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源做了清除，以準確反映實際可售房源信息，為業內人士分析行情和居民家庭購房提供有效參考。清理後，全市可售住房為9.1萬套。庫存清理後，今年4月份，本市新建商品住宅新增供應量為4233套，同比去年同期下降了23.4%。而4月份商品住宅成交量為5688套，同比去年上漲了45.8%。4月市場整體的供銷比是1比1.34，與去年相比下降，並呈現較快的下降趨勢。

鏈家地產市場研究部陳雪認為，3月底至4月份新建商品房庫存減少，主要與開發商緩入市，購房人觀望情緒消除有關。但這種行情並不意味着開發商去庫存壓力完全解除，多個房企由於長期的低迷成交而積壓庫存量，短期內市場成交難有突破性增長，去庫存壓力仍然存在。以萬科、保利、招商、金地四大房企為例，目前庫存與年初相比，分別上漲了3.06%、7.38%、0.43%和2.9%。

另外，據北京市統計局公佈，1至4月份，本市住宅施工面積為5868.8萬平方米，同比增長19.6%。預計到2季度末及3季度上市旺季時，新增供應有集中上漲仍然是趨勢，但是由於調控環境影響，市場成交的速度會慢於供應的速度，屆時將會進入庫存上漲的階段，預計或將重超9萬套。（記者 李海霞）