龍頭房企競相香港買殼 融資過半依賴海外

A股市場房企融資“閘門”遲遲不能打開，讓開發商不得不更多選擇海外融資道路。金地集團、招商地產後，萬科也表示旗下全資子公司萬科置業(香港)已於5月13日與永泰地產達成協議，在南聯地產進行公司重組後，以10.79億港元收購永泰地產持有的南聯地產73.19%股份。

去年7月，金地宣佈通過其香港全資子公司輝煌商務以總對價約8.36億港元收購華人置業持有的至祥置業61.96%的股份，但最終未能成功。5月2日，招商地產表示擬收購東力控股70.18%股份，總交易金額為1.99億港元，5月14日宣佈收購成功。

至此，A股四大房企“萬保金招”中的三家都開始了在香港買殼融資行動，保利地產由於保利香港的存在，暫時還沒動作。中原地產張大偉表示，當前國內融資環境雖然有所緩解，但仍不能滿足房企資金缺口，且國內融資成本較高，房企開拓其它融資渠道有利於緩解資金壓力。

有券商分析師也認為，赴港買殼融資是新興趨勢，背後驅動力一是在港融資成本較低，二是渠道暢通。若內地房企未來選擇在港融資，或採取增發的方式，而像萬科、招商這樣的大公司藉助香港上市地產公司這一平台，有利其長遠發展。

近來，國內融資渠道依然緊閉，龍頭房企紛紛加快了海外融資的進程。僅4月份，便有中海地產、華潤兩家房企分別獲得62億元和8億元的海外銀團貸款。今年前4個月，中海地產和華潤更是在海外市場上分別融資約127億元和54億元。同時，雅居樂也在3月份通過優先票據和銀行貸款獲得了44億元和3億元的海外資金。此外，龍湖地產在近期與國外銀行財團訂立融資協議，根據協議,龍湖可獲得本金額243億港元的3年期雙幣種可轉換定期貸款融資，當中包括2125億港元及3923萬美元。