五礦及萬科重返香河 1.56億拿地樓面地價僅706元

[ 此次五礦建設和北京萬科所獲得土地的樓面地價僅706元/平方米，即使對照香河限價令，土地成本依然具有吸引力 ]

河北香河縣爆發土地違規事件一年後，五礦建設(00230.HK)與北京萬科再度聯手，以約1.56 億元摘得香河縣3宗住宅建設用地，土地面積約13 萬平方米，可建樓面面積約22.1 萬平方米，摺合樓面地價僅706元/平方米。

去年5月，香河爆發土地違規事件，包括香河縣縣長在內的9名責任人被問責，而五礦建設與北京萬科在香河共同開發的項目也被捲入這場風波，並最終以退地、退房告終。

對於重返香河，北京萬科相關負責人拒絕表態。不過，北京萬科總經理毛大慶此前即透露還會參與香河土地招拍掛。而五礦建設董事總經理何劍波則在新聞稿中表示，公司將按照與北京萬科既定的合作模式，繼續在香河縣從事普通住宅的開發。

2010年9月，五礦建設與北京萬科曾聯手以公開拍賣方式向香河縣國土資源局購入約420畝土地使用權，建設萬科歡慶城項目。項目位於香河縣蔣辛屯鎮，一期在2010年12月開工，並售出276 套。

然而，隨着香河土地違規事件愈演愈烈，該項目一度成為輿論關注的焦點。經有關部門調查，香河縣政府未按照河北省政府批准的土地用途出售該土地，萬科歡慶城項目違規佔用新民居建設週轉用地指標389.26畝，項目就此被叫停。

2011年7月，香河縣國土局向五礦建設和北京萬科退還了土地出讓款約3.37億元，而對於土地上在建項目，香河縣公有資產經營公司則以約3.96億元的價格向兩家公司收購。與此同時，兩家公司與已購房的業主也達成退房協議，除了返還已付房款外，還給予業主已付款8%的賠償，風波才得以平息。

相比一年多前首度進入香河，五礦建設與北京萬科如今面臨的市場環境已發生不小改變。在經歷去年土地違規事件後，加之受到宏觀調控的影響，香河樓市正趨於冷清，房價也出現下調。記者從相關房地產網站看到，多個在售樓盤的價格從高峯時的7000~9000元/平方米均價，下調至如今的5000~6000多元/平方米。

去年6月，香河縣政府曾下發《香河縣人民政府關於對新建商品住房實施限價銷售的公告》，對行政區域內的新建商品住房預售、銷售價格進行限制。控制指標分為三檔，普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米，而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內。

不過，此次五礦建設和北京萬科所獲得土地的樓面地價僅706元/平方米，即使對照香河限價令，土地成本依然具有吸引力。香河縣委宣傳部一位負責人則對記者表示，“經過去年的事件，凡是涉及土地的問題，現在都非常規矩。”