北京樓市成交量創限購後新高 均價再回2萬元大關

5月，北京的樓市和最近越來越熱的天氣一樣持續升温，量價齊升的局面也再次出現。

成交走出谷底

根據北京住建網的數據顯示，截至5月22日，5月內北京商品房住宅簽約套數為6673套，較4月同期的5791套上漲15.2%。二手房住宅簽約8076套，較4月同期的6201套上漲30.24%。

中原地產研究部就預計，整個5月，北京新建住宅簽約在9000套左右，二手房住宅簽約在1.2萬套左右，剔除因為税費變化和保障房簽約集中影響的2011年12月份，今年5月份北京樓市成交量將創出限購後的新高。

在成交量大漲的同時，北京5月樓市的均價也出現了上升的勢頭。

市住建網的數據顯示，5月北京新建住宅均價為20106元/平方米，較4月份的19364元/平方米上漲了3.8%，再次突破2萬元大關。並且，進入5月後北京的絕大部分項目也都收窄了優惠幅度。

而從年初到5月22日，今年北京商品房住宅簽約總套數為32568套，與2011年同期的32952套基本持平。這也意味着在經歷了1-2月份的成交低谷後，市場在3月已經逐漸復甦，成交量基本穩定在限購後的高點。

不會大幅反彈

除北京外，中原市場研究部統計數據還顯示，全國典型的54個城市5月中上旬商品房住宅簽約套數均創出年內新高，總成交量達到了141362套，較4月同期的115111套上漲22.8%。

這也意味着全國主要城市的住宅成交已經連續三個月回暖，市場正在走出谷底。雖然4月主要城市新建住宅成交量出現了今年首次的環比回落。但4月的成交量仍是2011年調控以來的次高點，成交量同比增幅也達到了25%。如扣除5天假期的影響，4月的月均成交值與3月的月均成交值基本相當，而5月中上旬的成交量則進一步顯現了樓市復甦的趨勢。

中原地產張大偉認為，目前信貸緊張的局面逐漸得到緩和。從整體數據看，全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優惠都有加大，這使得剛需在房價下調的情況下，藉助信貸購房的能力增加。同時，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，再次調價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量可能會跟進降價，在政策底部已經出現的情況下，部分剛需盤出現了相對高的性價比，預計5-6月份市場將繼續維持成交量上行的趨勢。

不過，他也表示，目前樓市不存在大幅反彈的基礎。“限購等調控政策執行力度仍然很大，再加上開發商的高庫存量和未來的潛在供應，市場不太可能出現大幅的局面。“張大偉這樣認為