保障剛需入市 首套房貸或還有鬆動

張大偉表示，不排除會有更多城市跟進提高公積金貸款額度

國務院總理温家寶近日指出要“穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、税收政策和限購政策，採取有效措施增加普通商品房供給，繼續推進保障性安居工程建設，促進房地產市場平穩健康發展。”

中原市場研究部研究總監張大偉告訴《證券日報》記者，此番講話表明了調控的大方向並沒有變，限購限貸繼續執行，禁止投資入市，但是政策底部基本已經可以説出現了，鼓勵自住需求，鼓勵普通住宅供應，對房地產政策的直接影響就是，後續地方政府可以會增加修改之前過度嚴格的調控政策，保障剛需入市。在信貸方面，還有保剛需的可操作空間，譬如優惠利率擴大等。

至於為何在穩增長的同時還要堅持房地產調控，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌認為，必須保持政策的相對穩定，經受住房地產調整引起的宏觀經濟下行，只有這樣才能迎來房價下降的階段。

對於接下來的政策走勢，全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示，調控政策依然不能放鬆，否則好不容易取得的調控成果有可能落空。可以預見在較長時期內，堅持調控不動搖的態勢不會改變。

自去年末以來，“採取有效措施增加普通商品房供給”的思路就被反覆提及，但隨着調控的深入，房地產投資增速還是大幅放緩，至4月份，個別地區甚至上演了“負增長”。為應對房地產開工的放緩，地方政府採取了提高公積金貸款額度、提高普通住宅認定標準等措施，通過税、費以及信貸手段保護剛需。

張大偉認為，要想真正實現採取有效措施增加普通商品房供給，還要從鼓勵購買角度切入。信貸方面，特別是首套房的信貸或將還會有鬆動，至於公積金貸款額度的提高，也不排除會有更多的城市跟進。

國家信息中心經濟預測部主任範劍平的看法與張大偉相近，他表示，在抑制投資、投機需求同時，對老百姓首套房的剛性需求和賣舊買新的改善型需求，在信貸領域應支持。

聶梅生認為，對於房地產市場的長期健康發展，單純支持剛需購房還是不夠的，“抓緊時機建立長效機制和因勢利導地適度、適量、預調、微調將成為未來房地產政策的主要調控思路。”聶梅生表示。